房產(chǎn)證變更名字，需要前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請，并提交相關(guān)材料以完成變更手續(xù)。

在申請變更前，應(yīng)準(zhǔn)備好必要的材料，如原房產(chǎn)證、身份證、變更申請書等。如果是因買賣、贈與等需要變更名字的，還需提供相應(yīng)的合同或公證書。

到達(dá)不動產(chǎn)登記中心后，按照工作人員的指導(dǎo)填寫相關(guān)表格，并提交準(zhǔn)備好的材料。工作人員會審核材料的真實性和完整性，如有問題會及時告知。

審核通過后，需要繳納相關(guān)的稅費和工本費，然后等待新的房產(chǎn)證的制作。制作完成后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，此時房產(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更為新的所有者。需要注意的是，整個變更過程需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保所有手續(xù)的合法性和有效性。

房產(chǎn)證更名——直接添加1、在 婚姻存續(xù)期間 添加配偶姓名可以直接添加。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn) 屬于夫妻共同財產(chǎn) ，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需 辦理房產(chǎn)證 增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、 身份證原件 及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名房產(chǎn)證更名——贈予1、贈予情況1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)：受贈房屋需提交 房屋所有權(quán)證 、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具 有法律效力 。具體步驟如下：1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。辦理公證：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)在 辦理房屋贈與手續(xù) 時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果 利害關(guān)系人 主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。房產(chǎn)證更名——買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 二手房過戶 營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額 征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條 商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。