1、未作特別約定的夫妻婚姻存續期內購買房產，即便是僅有一方姓名記載于產權證書，亦應歸為夫妻共有財產。
如發生糾紛，先協商解決，若協商無果則可訴諸法律。
人民法院將根椐具體情況按以下方式處理：
⑴若雙方均要求所有權且愿以競價方式獲得，法院將予批準；
⑵若一方要求所有權，則由評估機構按市值對房產估值，得權者應對另一方予以相應賠償；
⑶若雙方均不要求所有權，則可通過拍賣房產所得款項進行分配。
2、如涉案房產為婚前一方支付首付，婚后共同還款，產權證記在于首付方名下，離婚時如何處分之分歧由雙方協商解決，協商不能達成協議的，法院通常會判定該房產為產權登記方的個人財產，而兩人共負之債務以及相應的財產增值部分屬于共有財產，離婚時由不動產登記方給予另一方補償。
3、若該房產確屬產權登記一方的個人財產，其配偶當無權分割此財產。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

在離婚過程中，雙方需先行就共有財產進行協商分配，若協商失敗則訴諸法律。
法院將依據財產狀況、保護子女利益、女性權益與無過失方權益的原則進行裁決。
通常情況下，夫妻共有財產會平均分配，但考慮到實際需求和財產來源等因素，具體處理方式可能存在差異。
如有書面協議明確規定婚姻關系存續期間所得財產及婚前財產的歸屬，離婚時應依照協議執行。
若雙方對房產價值及歸屬產生爭議，法院將依下列情況處理：
（1）雙方均主張房產所有權且同意競價購買者，予以批準；
（2）一方主張房產所有權，評估機構將按市場價格對房產進行估值，獲得房產的一方應對另一方進行相應補償；
（3）雙方均未主張房產所有權，則通過拍賣、變賣房產并平分所得款項解決。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房屋過戶所需費用主要依據房產估值，包括以下幾項：
1.房產估值評估費；
若通過訴訟離婚可省略公證費。
2.析產登記手續費；
3.證件工本費；
4.公證費，標準為房產估值的2%或受益額的2%，至少200元。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。