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期房可以二手交易嗎(期房可以轉手賣嗎)

首頁 > 財產房產2024-07-17 18:57:49

二手期房怎么交易


1、交易雙方建立信息溝通渠道,購房者要了解房屋的情況以及產權狀況,并且要求售房者出具合法的證件,包括房屋的所有權證、身份證件及其它證件。
2、售房者的房子如果是合法的,那么可以上市交易。購房者如果看中了房子應該交納一定的購房定金,交易雙方簽訂房屋買賣合同。交易雙方經過協商,對房屋的坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、交易雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,并接受審查。提出申請后,相關部門便開始查驗有關的證件并且審查房子的產權狀況,如果是符合上市條件的房屋,會同意辦理過戶手續。但是一些沒有產權或者部分產權且沒有得到其他產權共有人的書面同意的話,相關部門是拒絕申請,并禁止上市交易的。
4、立契。房地產交易管理部門依據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,買賣雙方便可以辦理立契手續。有的城市已取消了交易過程中的房地產賣契,也就是大家所說的“白契”。
5、繳納稅費。不同的房屋性質需要繳納的稅費也是不一樣的,要具體問題具體分析。
6、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記之后,需要將交易材料移送至發證部門,購房者憑借領取房屋所有權證通知單到發證部門申請領取新的產權證。
7、如果購房者需要貸款,那么與售房者簽訂完合同后應該與售房者一起到貸款的銀行辦理貸款手續。銀行會審核購房者的資質信用并且對房屋進行評估,才能確定出購房者的貸款額度,最后批準購房者的貸款申請。交易雙方完成產權登記變更,購房者領取房屋所有權證后,銀行會將貸款一次性發放。
8、買方拿到產權證,付清房款,交易完成。
購買期房的法律風險
1、對樓盤戶型的情況難以把握
根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物,許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊,使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對于開發商的情況難以把握
如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況,這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的行情和價格難以預測
在購房者與開發商簽訂合同并付款后,因為市場因素的作用,房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

剛還了一年貸款的期房能賣嗎


剛還了一年貸款的期房能賣的,但是需要與開發商和銀行協商,只要同義可以出售就可以出售了。只不過要按照二手房的交易流程進行出售,過戶時都是先簽合同,留一部分保證金,最后等房子交付辦好產權證,然后過戶到買方名下再付清,也有賣方辦理公證委托書,但這樣的話通常要馬上付清全款即可。
期房和現房的區別是什么
1、房屋屬性:如果開發商有拿到大產權那么房屋就是現房,如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬于期房了。
2、購房合同:在購買房屋的時候都是要和開發商簽訂購房合同的,而現房和期房的合同是有區別的,現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預售合同》。
3、入住時間:一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住,而現房一般都是即買即住的。
4、配套設施:現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的,如果購房者選擇購買現房,那么購房者就可以去現場查看有哪些配套設施,做到心中有數,但是對于期房來說,配套設施都是從銷售人員口中得知的,等到房子建好以后,那些配套還是否存在就不好說了。
5、房屋價格:房屋的價格是大家在買房時都會特別關心的,一般來說,現房的價格是肯定要把期房貴一些的,期房的價格受市場,地段的影響較大,期房的優惠力度也比期房要大一些。
6、風險指數:現房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子,那么購房者在購買房子的時候是看得見,摸得著,能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的,但是期房都是尚未修建好的,所存在的風險就很大了。

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