商品房 買(mǎi)賣(mài)的程序如下： 1、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū) 買(mǎi)房 人待選中一處房產(chǎn)后就要先與售房 代理 商或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)主要列明房屋所在面積、位置、價(jià)款、房號(hào)、預(yù)付款、 定金 或及正式簽署 購(gòu)房 買(mǎi)賣(mài)合同 的時(shí)間。 2、簽署正式 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 雙方按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同，一般情況簽署正式的合同要在雙方指定的 律師 事務(wù)所或售樓處、公證處進(jìn)行。在律師或?qū)I(yè)人士對(duì)購(gòu)房人作相關(guān)介紹后出具見(jiàn)證書(shū)或公證書(shū)。 3、辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記根據(jù)房地局的有關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)預(yù)售契約簽訂后30天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須到房地局市場(chǎng)辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)契約方能產(chǎn)生法律效力。在辦理房產(chǎn)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自向國(guó)家繳納 印花稅 。 4、 抵押 登記手續(xù)辦理完預(yù)售契約登記后，如果有銀行 按揭貸款 ，首先購(gòu)房人要與銀行簽署房地產(chǎn) 抵押貸款 合同，然后購(gòu)房人與銀行經(jīng)辦人須持買(mǎi)賣(mài)契約和抵押貸款合同及有關(guān)文件到房地局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處辦理抵押登記手續(xù)。 5、預(yù)售轉(zhuǎn)讓商品房預(yù)售契約在有效期限內(nèi)，如果購(gòu)房人想轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的商品房，轉(zhuǎn)讓方與受轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在預(yù)售契約上作背書(shū)，并在背書(shū)簽字起15日內(nèi)到房地局市場(chǎng)處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓手續(xù)，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣(mài)方。 6、立契過(guò)戶房屋竣工核驗(yàn)合格后，房屋交用之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人應(yīng)持買(mǎi)賣(mài)契約到市場(chǎng)處和房產(chǎn)交易所辦理立契過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在此時(shí)各向房產(chǎn)交易所繳納交易手續(xù)費(fèi)，賣(mài)方還須向國(guó)家繳納 契稅 。 7、辦理產(chǎn)權(quán)證立契過(guò)戶手續(xù)辦完，買(mǎi)賣(mài)雙方須持上述所辦完的手續(xù)到房地局房屋土地權(quán)登記事務(wù)所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。直到此時(shí)，房產(chǎn)交易的手續(xù)才算最后完成。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)流程
1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、立契過(guò)戶
4、繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到相關(guān)部門(mén)換取新的房產(chǎn)證。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)其他相關(guān)內(nèi)容
國(guó)家商品房在中國(guó)興起于80年代，主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商在建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后進(jìn)行出售的房屋。而買(mǎi)賣(mài)商品房時(shí)所需要的手續(xù)有：賣(mài)方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。需要注意的是：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。還需要買(mǎi)方身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
在買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成協(xié)議手續(xù)成功后還需要進(jìn)行過(guò)戶，而其過(guò)戶時(shí)還需要繳納稅費(fèi)：契稅;例如90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。