一、房屋懲罰性賠償適用于什么情形？
已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用于一房二賣、房屋買賣合同簽署后開發(fā)商又將房屋抵押、商品房預(yù)售許可證明沒(méi)有取得就銷售房屋等情形，房屋購(gòu)買者一旦發(fā)現(xiàn)這些情形存在，那么就可以選擇解除房屋買賣合同，并且要求開發(fā)商支付賠償金。
已付房款一倍懲罰性賠償金主要適用的情形如下：在下列情形下，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)“已付房款1倍的懲罰性賠償金：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
二、食品欺騙消費(fèi)者需要收到幾倍賠償?
經(jīng)營(yíng)者欺詐消費(fèi)者的，消費(fèi)者可以要求商品價(jià)款三倍的賠償，賠償數(shù)額不足500元的，按500元賠償。另外，對(duì)于食品經(jīng)營(yíng)者，欺騙消費(fèi)者的，最高可以要求食品價(jià)款十倍的賠償。
經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。
在簽署房屋購(gòu)買合同之后，任何一方合同當(dāng)事人違約，一般支付的都是違約金，但是若開發(fā)商的行為屬于法定的可以獲得賠償金的情形，那么此時(shí)房屋購(gòu)買者可以要求買賣出售方支付賠償金，同時(shí)也可以提出解除房屋購(gòu)買合同的請(qǐng)求。
一、房屋三倍賠償?shù)囊?guī)定依據(jù)是什么？
商品房可以主張三倍懲罰性賠償，但必須首先進(jìn)行認(rèn)定處理，由司法機(jī)關(guān)對(duì)商品房的相關(guān)情況進(jìn)行鑒定，如果符合法律規(guī)定的損壞情況或者違約情況的，則可以根據(jù)相關(guān)法條的依據(jù)進(jìn)行三倍懲罰性賠償處罰。
法律上是可以的，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問(wèn)題提出的詢問(wèn)，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)。
經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。
二、懲罰性賠償金的適用條件是什么？
消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)中懲罰性賠償金的適用一般應(yīng)具備如下條件：
第一，適用懲罰性賠償金的法律關(guān)系的主體是經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者。消費(fèi)者是請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利主體，經(jīng)營(yíng)者是懲罰性賠償金的義務(wù)主體，其它人不能成為懲罰性賠償?shù)闹黧w。這里要注意的是，將消費(fèi)者理解為購(gòu)買商品或者接受服務(wù)僅僅是為了滿足自己的消費(fèi)的人的觀點(diǎn)是過(guò)于狹窄的，消費(fèi)者的含義本身是相當(dāng)廣泛的，它不僅包括為自己生活需要購(gòu)買商品的人，也包括為收藏、保存、送人等需要而購(gòu)買商品的人，還包括替家人、朋友購(gòu)買物品以及代理他人購(gòu)買生活用品的人。是指非以盈利為目的購(gòu)買商品或者接受服務(wù)的人。
第二，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為。關(guān)于欺詐行為，人們看法不一。一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》第2條規(guī)定：“本法所稱欺詐消費(fèi)者行為，是指經(jīng)營(yíng)者在提供商品或者服務(wù)中，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的行為?！?/p>
第三，懲罰性賠償以消費(fèi)者有實(shí)際損失為要件。這里的問(wèn)題是如何認(rèn)定消費(fèi)者的實(shí)際損失。消費(fèi)者購(gòu)買商品或接受服務(wù)要支付一定代價(jià)，如果支付一定價(jià)金所得到的商品或者服務(wù)是不真實(shí)的或者質(zhì)量有瑕疵時(shí)，他本身就受到了損害，包括物質(zhì)損失、精神損害以及其他無(wú)形的精神損害，可以要求懲罰性賠償金。
第四，必須由受欺詐的消費(fèi)者提出雙倍賠償?shù)囊?。因?yàn)槊袷仑?zé)任的承擔(dān)遵循“不告不理”的原則，如果消費(fèi)者沒(méi)有提出該要求，人民法院不能依職權(quán)主動(dòng)追究經(jīng)營(yíng)者雙倍賠償?shù)呢?zé)任。
需要注意的是。懲罰性賠償一般適用于因合同或者其它違約情況而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益受損或者人身權(quán)利受到侵犯的情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定要求對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行懲罰性賠償，具體的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，避免出現(xiàn)違反法律規(guī)定的程序的情況。
在二手房買賣的過(guò)程中，由于房屋價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)不斷大幅攀升，賣方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過(guò)戶的機(jī)會(huì)，通過(guò)各種手段進(jìn)行反悔而惡意違約，從而引起二手房買賣糾紛。那么，二手房買賣合同中，房屋差價(jià)如何賠償？
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償？
黑龍江華遠(yuǎn)律師事務(wù)所賈月英律師解答：
房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)的賠償：
（一）如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過(guò)協(xié)商確定的，則按照其約定;
（二）如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：
1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;
2、無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。
（三）認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
（四）守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。
《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
賈月英律師解析：
商品房買賣合同的解除并非在任何情況下都能獲得差價(jià)賠償合同的解除應(yīng)符合一定的條件才能獲得該房?jī)r(jià)升值差價(jià)的賠償，具體應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：
1、商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失。
2、合同解除應(yīng)指法定解除，且出賣人因法定解除而會(huì)獲利。
根據(jù)我國(guó)《合同法》和最高人民法院 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買受人解除合同的情形共有十六種之多，但這十六種法定解除的情形，并不當(dāng)然都能獲得房屋差價(jià)賠償，合同解除的原因應(yīng)僅限于房屋交付義務(wù)的不履行或遲延履行，因其他原因解除合同的，不應(yīng)支持房屋差價(jià)損失賠償。同時(shí)，只有在合同解除后違約方因違約而會(huì)獲得房屋升值的差價(jià)利益的情況下，買受人才有權(quán)獲得該差價(jià)賠償。
對(duì)于房屋買賣合同解除后房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶鷨幔?/p>
對(duì)于合同解除后損害賠償?shù)姆秶烤故欠癜男欣?，我?guó)合同法未作明確規(guī)定，通行觀點(diǎn)認(rèn)為，合同解除的效力是使合同恢復(fù)到締約前的狀態(tài)，而履行利益是在合同得到履行后才可能產(chǎn)生。
合同解除的賠償范圍僅包括以下幾種：合同解除后，因恢復(fù)原狀而發(fā)生的損害賠償;管理維修標(biāo)的物所生費(fèi)用;非違約方因返還本身而支出的費(fèi)用。
避免合同違約造成的差價(jià)損失：
1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，避免合同因此無(wú)效或者履行不能。
2、認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。
賈月英律師擅長(zhǎng)婚姻家庭案件，具有很高的技術(shù)水平和理論功底。具有深刻的洞察力與縝密的分析能力，能夠從不同層面分析，解決當(dāng)事人之間的矛盾，以真誠(chéng)的愛(ài)心圓融著每位親人。用愛(ài)喚醒著憂患中的生命。相關(guān)推薦：
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