拿離婚證可以辦理房產過戶嗎
【法律分析】
如果離婚時法院確定房屋歸一方所有,另一方應在法律文書生效后協助辦理過戶手續,否則當事人可以申請法院強制執行,房地產交易中心會協助法院辦理房產過戶手續。如果是協議離婚,另一方不配合辦理房產過戶的話,當事人可以到法院申請強制執行,或是離婚后直接到公證機關將離婚協議公證,房產交易中心一般會認公證后的離婚協議。夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料:1、房屋所有權證書;2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;6、法院出具的執行函。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
兩人離婚辦理房子過戶有哪些流程
進行兩人離婚后辦理房子過戶,需遵循一套明確的流程。首先,雙方需準備不動產權屬證書、合法身份證明、轉讓合同等相關文件,向房地產管理部門申請過戶,并申報成交價格。房地產管理部門對這些資料進行審查,通常在15日內以書面形式告知是否受理。
接下來,房地產管理部門核實申報的成交價格,并可能對轉讓的房產進行現場勘查和評估,以確保交易的合理性與公平性。接著,轉讓雙方需按規定繳納相關稅費,確保過戶手續的合法性。
之后,房地產管理部門會簽發轉讓單,這標志著過戶程序的最后一步已完成。至此,雙方需按照《中華人民共和國房地產管理法》的規定,完成過戶手續,并領取房屋所有權證書以及買賣合同的原件。
總結而言,離婚后辦理房子過戶流程主要包括提交申請、審查文件、核實成交價格、繳納稅費、簽發轉讓單以及最終完成過戶手續。確保所有步驟的合法性和合規性,是確保房產順利過戶的關鍵。整個過程既需要雙方的積極參與,也需要遵守相關法律法規,以確保交易的公正、公平與安全。
離婚后貸款房屋過戶所需手續
離婚后貸款房產的過戶處理方式主要分為三類:首先,對于共同所有的按揭房產,若需轉讓給其中一方,雙方應共同向登記機構申請辦理離婚房屋所有權變更手續,將名字更改為另一方,由其負責繼續償還貸款;其次,若僅一方持有按揭房,需轉讓給另一方時,必須先結清銀行貸款;最后,若要將共同持有的按揭房轉讓給第三者,則需在離婚雙方還清銀行貸款或第三者代為清償貸款后,方可進行過戶手續。【法律依據】《民法典》第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
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