收了5萬定金不想賣了怎么辦
收了定金以后不想賣了可以通知買家，但是需要雙倍返還定金。買房交的定金是立約定金是用以保證正式簽約的，如果收了定金但又由于賣家的原因導致最終不能簽約交易的話，賣家需要補償雙倍定金。如果由于賣家的不賣房導致買家產生經濟損失的，買家也可以要求補償。不過房產交易本身也是人與人之間的交涉，如果和買家交涉順利的話，可能只需要退還買家的定金不用賠償。
可以與買家協商違約，按約定支付違約金，解除合同，退還定金，也可以雙倍返還定金，但是不能要求支付違約金。
賣房需要注意什么
1、掛牌。找一個靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。
2、委托不等于全部放權。在進行賣房的時候一定不要全權委托不然后悔的就是你，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產，所以在委托的時候不應該全權委托。
3、謹慎交鑰匙。在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業主都要花費相當的時間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎好給中介達成一定的共識。
4、合同不要留空白。買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注，所以進行簽合同的時候應該注意細節不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。
5、報價要合理。很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業主應該了解小區周圍的行情，地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)。
【法律依據】：
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
收了5萬定金不想賣了怎么辦
1. 如果在收到五萬元定金后改變主意，不想出售房產，賣方應當通知買方。根據法律規定，如果因賣方原因導致無法履行合同，賣方需雙倍返還定金。
2. 買方支付的定金是一種立約定金，用以保證交易的正式簽約。若因賣方原因導致交易未能完成，賣方除了雙倍返還定金外，還可能需要賠償因交易未能完成而給買方造成的直接經濟損失。
3. 如果在和買方協商后，賣方同意解除合同，可以按照雙方協商的結果處理定金，可能只需退還定金，也可能需要支付違約金。但在某些情況下，賣方也可以選擇雙倍返還定金以避免額外賠償。
4. 在房產交易中，賣方應注意以下幾點：首先，選擇合適的中介并明確掛牌期限和委托方式；其次，避免全權委托中介，以保留對交易的控制權；再次，謹慎處理房屋鑰匙，以防止潛在的損害風險；此外，簽合同時應留意細節，避免留下空白；最后，合理設定房屋售價，了解市場行情和房屋的具體條件。
5. 根據《民法典》的相關規定，違約方需賠償因違約所造成的實際損失，包括預期利益，但賠償金額不能超過違約方在訂立合同時預見到或應當預見到的可能損失。
購房必看！法律規定了購房定金交多少
購房必看！法律規定了購房定金交多少購房交定金，相信大家都很熟悉。但是交多少？定金不履行約定怎樣罰你知道嗎？小編就帶大家來看看法律上是怎么規定的。
一、購房定金的相關規定
根據《擔保法》的相關內容規定，房產交易的當事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產交易過程中的擔保。當買方履行合約后，定金應當作為房款的抵價款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時，賣家有權沒收其定金，且買家無權要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務時，那么作為賠償就應該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書面的形式展現出來。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
二、購房定金的支付比例
從《擔保法》中對于定金的規定我們可以知道，購房定金在法律中有明確的條款來規定的，因此購房定金的交納比例是不能違反相關法律規定的。按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。
也就是說，購房者如果要買的商品房的價格為100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。那么，如果購房定金約定的比例超過了20%該怎么辦呢？
根據《擔保法司法解釋》中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應保障的，定金當然不是越多越好的。
三、定金罰則的規定
定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務，那么就無權要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務時，則應當雙倍返還定金。
舉個例子來說，比如一套房屋的售價是200萬元，那么其定金最高則應該為40萬，但是如果認購書中的約定的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用于定金罰則的規定。也就是說，如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當然開發商也必須要退還給買房者那超出的10萬元，這樣購房者一共可以拿到90
萬元的定金賠償。
以上就是購房定金的相關知識，希望上述內容能幫助大家更全面的了解購房定金的支付比例以及定金罰則的相關規定。
（以上回答發布于2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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