離婚后賣房需要的手續，根據房產歸屬不同，會有所區別哦，具體如下：

如果是一方個人房產：

如果是夫妻共同房產：

重點提醒：根據《民法典》的規定，不動產物權的變更可是要經過依法登記的，才具有法律效力哦，所以過戶這個步驟千萬不能少！

法律分析：可以先離婚，再賣房；也可以先賣房再離婚，實際時間選擇由婚姻雙方當事人自行決定。房子只屬于雙方離婚時需要分割的財產之一，只要共有人全體同意就分割問題達成一致意見即可，并不會成為阻礙離婚的障礙。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

賣房與離婚之間并沒有直接的因果關系。但在實際生活中，有些人可能會選擇離婚以出售房產，原因主要有以下幾點：

1. 房產歸屬問題

在某些情況下，夫妻共有房產的出售可能會因為雙方意見不統一而遇到困難。如果雙方決定離婚，房產歸屬問題就會變得更加明確，這樣可以使房產的出售過程更為順利。

2. 避免財產分割糾紛

在夫妻共有財產中，房產通常占據較大比例。在離婚情況下，房產的分割是常見的糾紛點。為了避免因房產分割引發的爭議和糾紛，有些人可能會選擇先離婚再賣房，這樣可以避免在交易過程中涉及復雜的財產分割問題。

3. 簡化交易流程

離婚后的個人身份使得房產交易流程相對簡化。在某些情況下，房產交易需要夫妻雙方共同簽字確認，如果雙方意見不統一或存在分歧，會延長交易時間。離婚后，只需一方決策，可以加快交易速度。

4. 心理因素及特殊情況

除了上述實際因素外，個人的心理因素或特殊情境也可能影響決策。例如，夫妻感情不和或臨時性沖突可能導致一方提出離婚以出售房產。此外，某些文化或地域背景下，可能存在與房產相關的傳統觀念或習俗，影響人們的決策。

總的來說，賣房與離婚之間并非必然關聯。選擇離婚再賣房的做法可能是出于多種實際因素和心理因素的考慮。但需要注意的是，離婚是一個嚴肅的決定，不應僅僅因為房產問題而輕易作出。在作出決策時，應全面考慮自身及家庭的實際情況。