房產(chǎn)證過(guò)戶如何辦理？過(guò)戶流程詳解
有過(guò)房產(chǎn)證辦理經(jīng)歷的朋友都知道，一系列的房產(chǎn)更名加名流程卻讓人頭疼，為避免出現(xiàn)交易麻煩，在做房產(chǎn)過(guò)戶之前買(mǎi)賣(mài)雙方一定要做好充分的準(zhǔn)備工作，包括資金、證件、貸款等相關(guān)資料。下面我們就對(duì)房產(chǎn)證辦理流程、房產(chǎn)更名加名流程進(jìn)行詳細(xì)的解答，幫助您輕松辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
房產(chǎn)證過(guò)戶流程詳解：
房產(chǎn)過(guò)戶的原因主要是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)予、房屋繼承、房屋轉(zhuǎn)讓四種形式，將產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的一個(gè)過(guò)程。因此房產(chǎn)過(guò)戶流程也會(huì)根據(jù)房屋過(guò)戶形式的不同而有所差異。
1、房屋買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)證過(guò)戶流程
過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
(1)房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
(2)材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
2、房屋繼承的房產(chǎn)證過(guò)戶流程：
(1)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
(2)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
A、被繼承人死亡證明；
B、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
C、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
D、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
(3)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房產(chǎn)過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間？
如果房產(chǎn)證沒(méi)有抵押貸款的情況，則可當(dāng)天過(guò)戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時(shí)限是20個(gè)工作日左右。