離婚協議書中，若約定房屋歸女方所有，具備法律效力。但條件是，雙方已完成離婚手續，僅簽署協議而未辦理離婚，關于財產分配的約定則無效。在自愿離婚時，必須簽訂書面協議，并親自前往婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議中需明確雙方自愿離婚的意愿，以及對子女撫養、財產分配和債務處理等事項的一致意見。

離婚協議書中約定房屋歸女方所有，是具有法律效力的。
如果男女雙方只簽署離婚協議書，但未辦理離婚手續的，該離婚協議書關于財產分配的約定便不會生效。
夫妻共同的房子離婚后名字變更需要準備以下材料：
1、夫妻離婚協議書：協議書應當包括房屋歸屬的約定以及名字變更的約定等內容。在協議書中雙方需要簽字確認，并在協議書上注明簽字日期；
2、房屋權屬證明：需要提供房屋的權屬證明，例如房屋產權證、房屋買賣合同等證明材料，證明房屋所有權的歸屬情況；
3、個人身份證明：需要提供夫妻雙方的身份證明，例如身份證、戶口本等證明材料；
4、房屋評估證明：如果涉及到房屋的評估價值，需要提供相應的評估證明材料；
5、其他證明材料：如果涉及到子女撫養和財產分割等問題，需要提供相關的證明材料，例如子女監護協議、共同財產證明等。
綜上所述，具體的要求可能因地區和法院而異，建議當事人在辦理離婚房屋名字變更前仔細閱讀當地法院的相關規定和要求，以避免因證明材料不全或不符合要求而導致的辦理失敗。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚協議寫房產歸孩子有效。
夫妻雙方離婚時處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權的房屋，這樣才有處分權。離婚協議是經雙方協商一致后簽訂，經雙方協商以后，一致同意將該房屋贈與給婚生子的約定，是贈與的條款，只要沒有合同無效等事由，該贈與的內容即是有效。
約定后，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產重新約定，另一方不同意，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關系存續期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達成一致意見，不得單方進行變更。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其他問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
協議離婚夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。