還建房與市面上的商品房不同：

1、取得方式不同：商品房是通過貨幣交易的形式來購買的，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質不同：大多數的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

還建房隱患

1、產權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產證，但在實際中卻很難兌現。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、變故隱患：雖然不少還建房為小產權房，但仍有一些房屋是經過了規劃審批，是手續齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

一、一般還建房能辦房產證嗎?

還建房分為兩種,一種是經適房,要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區,可自由上市交易.如果想購買還建房,應先確定是否有產權證.其次,應該了解清楚該房產的性質,看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區.等對方的產權證下來以后,雙方才可以憑

還建房分為兩種，一種是經適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區，可自由上市交易。

如果想購買還建房，應先確定是否有產權證。其次，應該了解清楚該房產的性質，看是經濟適用房還是普通的還建商品房小區。等對方的產權證下來以后，雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同，到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續。

還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

1、產權隱患：買房時雖然承諾可以辦房產證，但在實際中卻很難兌現。而沒有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、變故隱患：雖然不少還建房為小產權房，但仍有一些房屋是經過了規劃審批，是手續齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

交易過程中，不少還建房還處于期房階段，合同的履行期限較長，容易出現大量不可預知的因素。比如賣房人在合同履行過程中，出現死亡、離婚等一系列面臨財產分割的狀況，將會給房屋的成功交易帶來不小阻力。

2、經適房隱患：如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，房產在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售。出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

還建房的確能夠進行辦理房產證具體要根據原來的房屋所有人來進行相關的確定。如果對方當時沒有進行辦理還建房的相關資質，那么就不能夠辦理，需要等到有資格進行辦理之后才能夠進行相關的辦理。一般來說購買還建房存在一定的風險。如果沒有確定好明確的相關資質的話，那么最好還是不要進行辦理。

法律分析：可以多人。但是一旦寫了兩個人的名字那么這套房子如在將來離婚基本上就是作為共同財產處理,不論出資情況,即使一方出資增名行為視同贈予。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。