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立案后買房子(立案多長時間強制執行房子)

首頁 > 財產房產2025-07-28 11:22:58

買房子被騙了找什么地方投訴

買房被騙應當找公安機關報警立案。
房屋買賣涉及的金額數在詐騙罪中通常足以認定為數額特別巨大,一旦報警立案了,在警方查明屬于該公安機關管轄的情況,公安機關會就該案件立案偵查,在抓捕到罪犯后移交檢察院,檢察院會就該案件向人民法院提起公訴,法院依法追究犯罪分子的刑事責任,最終對罪犯處以相應的刑罰。買房被騙可以向城建主管部門或者工商部門舉報,或者向當地公安局報案。詐騙,是指以非法占有為目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行為。如果中介有違規交易欺騙行為,可以向土地資源與房屋管理局舉報或者向房交所投訴。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。在買房的過程中,發現開發商有侵犯購買者正當權益的行為,由于購買者在買房的過程中充當的角色是消費者,所以可以向消費者協會進行投訴。如果買房被騙的情況嚴重的,可以去公安局報案,因為詐開發商騙取公私財物數額較大,構成詐騙犯罪的,會被判處三年以下的有期徒刑、拘役或進行管制。
在向各級消費者協會投訴前,消費者應該向消協提供一份有自己親筆簽名的書面投訴材料,并盡量詳細地提供能夠支持消費者投訴理由的相關證據,如發票、購房合同,或者當時與開發商之間的一些書面約定等。在開發商不接受調解的情況下,為了保護消費者的合法權益,消協還有權對其進行披露或申請其他行政部門的援助。
法律依據:
《中華人民共和國刑法》第二百六十六條 【詐騙罪】詐騙公私財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的,依照規定。

強制執行立案后多久拍賣房子

法院判決強制執行后要求拍賣其房產一般不超過6個月的執行期。
根據法律規定,法院在收到申請執行書后應在六個月內執行,超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務的,法院有權查封其房產。
一般的強制拍賣應具備下列條件:
1、強制拍賣由國家法定的執行機關實施。在我國,有權實施強制執行的機關是法院。在法制國家里,公民的財產權非經正當的法律程序不受剝奪和限制,任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權,不能對他人的財產采取強制執行措施。 對公民財產的強制拍賣只能由執行機關依職權而為,未經授權的其他單位不能實行強制拍賣。
2、強制拍賣必須有執行依據。執行依據是執行機關據以執行的法律文書,是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權利并有執行力的法律文書。由于強制執行的目的在于實現債權人已經確定的民事權利,因此強制拍賣應該以存在實體權利為前提。
3、被執行人的財產已經查封或扣押。根據我國民事訴訟法的規定,人民法院依法查封或扣押債務人的財產后,若經過一定期悶債務人仍不履行的,法院有權將該財產拍賣。可見,查封、扣押債務人的財產為強制拍賣之必經程序。
法院強制執行的房產拍賣需要多長時間
1、被執行人有財產可供執行的案件,一般應當在立案之日起6個月內執結;非訴執行案件一般應當在立案之日起3個月內執結。但中止執行的期間應當扣除。
2、有特殊情況須延長執行期限的,應當報請本院院長或副院長批準。申請延長執行期限的,應當在期限屆滿前5日_提出。”
3、如超過六月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查,可以責成原人民法院在一定期限內執行,也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。
案外人、當事人對裁定不服,認為原判決、裁定錯誤的,依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的,可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。房產查封后,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣該房產。房產的拍賣可以由人民法院自行組織,也可以交由具備相應資質的拍賣機構。
法院執行房屋時,需要有以下程序:
1、在拍賣前,會查封相應房屋,然后會有專業人士對房屋價值進行評估,只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。
2、拍賣時無人競價或者是競買人的價格應低于保留價,到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該拍賣所定的保留價接受拍賣財產的,應當將該財產交出抵債。拍賣時無人競買或者是競買人的應價低于保留價的,應當于六十日內再次進行拍賣。
法律依據:
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十三條 人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的,申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查,可以責令原人民法院在一定期限內執行,也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。
第二百三十四條 執行過程中,案外人對執行標的提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查,理由成立的,裁定中止對該標的的執行;理由不成立的,裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服,認為原判決、裁定錯誤的,依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的,可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。

一般買賣房子詐騙要怎么處理

要拿著自己的相關材料和證據去當地的派出所報案,做筆錄,在警察經過判斷之后來確定是不是要進行立案處理。無論是購房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為,都要承擔相應的法律責任。1、協商變更和解除合同。協商變更,包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除,是雙方當事人通過協商,在合同關系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其局限性,欺詐方往往予以拒絕,在這種情況下,被欺詐方應當采取其他措施。
2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發現已簽訂的合同不符合法律的規定,對方有欺詐嫌疑,雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合,被欺詐方應暫不履行合同規定的內容,如不予付款,以免造成財產無法返還。
3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經開始履行,但尚未履行完畢,發現合同可能為欺詐性合同,對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合,被欺詐方應當暫時停止履行。
4、請求合同管理機關確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發現合同可能為欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方在合同中訂有仲裁協議的,可以提請合同管理機關即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查,確認該欺詐性合同為無效合同。
5、請求人民法院確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發現合同屬于欺詐性的合同,對方有欺詐嫌疑的場合,且雙方沒有訂立書面仲裁協議,可以直接向人民法院起訴,要求確認該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認合同無效的過程中,應當注意:發現對方有欺詐嫌疑的,要及時起訴;在起訴前做好充分準備,包括收集證據、寫好起訴狀等;在發現欺詐方可能處分或轉移已經履行的財產的,依法向人民法院申請訴訟。
6、及時向司法機關報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的,欺詐方應負刑事責任。在發現欺詐方隱匿財產不能履行或欺詐方潛逃之后,被欺詐方應當及時向公安機關、人民檢察院或人民法院報案,并積極提供各種線索,收集有關合同欺詐的證據,協助司法機關快速偵破合同欺詐案件,以挽回因合同欺騙詐所遭受的經濟損失。
在房屋買賣中發現如下五種情況,應使用法律維護自己的利益根據最高法院的《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,有5種情況可以適用雙倍賠償:
1、訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、訂立合同時,出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實,或者提供虛假商品房預售許可證(例如在集體土地上建房出售);
4、訂立合同時,出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、訂立合同時出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實
由此可見,導致二手房買賣詐騙的原因很多,既有不法分子乘虛而入,也有中介的管理不善。二手房屋買賣詐騙類型有幾種,包括承租人利用便利條件,偽造二手房產證買賣的、詐騙者利用虛假身份,以簽訂買賣合同為由索要定金及房款的。購房人被騙后,應該及時報警,收集整理好相關材料。

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