拆遷房屋折舊是指房屋在使用過程中由于年限、經濟技術條件和維修保養等原因，其價值逐漸減少的過程。對于拆遷房屋的折舊計算，一般采用直線法或者工作量法。
1. 直線法：按照此方法計算折舊，需要確定房屋的使用年限、原值和殘值。首先，計算每年的折舊費用。折舊費用=（原值-殘值）/使用年限。然后，根據拆遷房屋的使用年限，按照相同的折舊費用進行累加，即可得到總的折舊額。
2. 工作量法：這種方法適用于短期或臨時性的拆遷房屋。按照此方法計算折舊，需要確定房屋的使用壽命和現行每單位工作量的折舊費用。首先，確定拆遷房屋的使用壽命，例如，以每平方米使用壽命計算。然后，根據每單位工作量的折舊費用和房屋的使用情況，計算出每年的折舊費用。最后，將每年的折舊費用進行累加，即可得到總的折舊額。
無論采用哪種折舊計算方法，都需要明確房屋的原值和殘值。原值是指拆遷房屋的估價，可以根據市場價格或評估師的評估來確定。殘值是指拆遷后房屋的估值，即拆遷后房屋的剩余價值。
需要注意的是，拆遷房屋的折舊計算通常會根據當地土地和房屋市場的具體情況而定，也需要遵循相關的法律和規定。所以，在實際操作中，還需根據具體情況進行合理的折舊計算。
拆遷房屋的折舊計算對于拆遷過程中的合理補償和房屋評估具有重要作用，可以保障拆遷戶的合法權益。同時，合理計算折舊還能夠為政府提供參考，為拆遷政策的制定和優化提供依據。因此，折舊計算應當嚴格按照相關規定進行，并由專業人員進行評估，以保證計算的準確性和公正性。

　　房屋年折舊費采用平均折舊法計算，分兩種情況：
　　A.房屋耐用年限沒有超過土地使用權出讓年限，計算公式為 房屋重置價–殘值 房屋重置價×(1- 殘值率) 年折舊費 = ———————— = ———————————— 耐用年限 耐用年限
　　B. 房屋耐用年限超過了土地使用權出讓年限，需按土地使用權出讓調整房屋可使用年限，并且計算時不考慮殘值，相應計算公式為
　　房屋重置價 年折舊費 = ———————— 房屋可使用年限
　　B.房屋耐用年限超過了土地使用權出讓年限:是什么情況請舉例說明!　　《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
　　住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

在計算房屋折舊費時，可以采用平均年限法或年數總和法。平均年限法中，年折舊率計算公式為（1-凈殘值率）/預計使用年限，月折舊額則為原值乘以月折舊率。年數總和法則根據固定資產原值減去預計凈殘值來計算折舊額。
通常，評估公司會采用2%的年折舊率來評估一般房產，這意味著在50年內，房產的價值將逐漸減少至殘值。對于房產內部裝修，其折舊率通常為20%，即在五年內完成折舊。舊房的價格可以通過計算原價減去年折舊費乘以已使用年數得出。
需要注意的是，這里的折舊計算方法適用于一般住宅，具體房屋的折舊率和年限可能因地區、房屋類型等因素而有所不同。此外，房產的價值還受到市場因素、維護情況等多種因素的影響，因此在進行折舊計算時，還需綜合考慮這些因素。
對于投資者或房產持有人來說，了解房屋折舊對資產價值的影響是重要的。這有助于他們做出更明智的投資決策，并合理規劃房產的使用與維護。
評估公司通常會根據房產的使用年限、裝修情況及市場價值等因素，制定出詳細的折舊計算方案。這些方案有助于更準確地評估房產的真實價值，為買賣雙方提供參考。