2018房屋出租稅率是多少
眾所周知，買房需要繳納各種各樣的稅，但很多人不知道租賃房屋同樣也要繳納一定的稅收，這種費(fèi)用一般被叫作房屋租賃稅費(fèi)，那么2018房屋出租稅率是多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、2018房屋出租稅率是多少
1、房產(chǎn)稅：租金的12%；2、營業(yè)稅：按租金收入的5%來收取，如月收入在八百以下免征營業(yè)稅；3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際所繳營業(yè)稅稅率額乘以城建稅率和教育附加率3%來計算；4、個人所得稅：如房租月收入在四千以下，按房租減八百元來計算，月收入在四千以上，月收入減20%來計算，一般平均為20%。
二、房屋租賃出租方該注意什么
1、出租方要查看清楚承租人的信息，比如身份證證明、工作情況、所居住的數(shù)量等，有條件的話最好到當(dāng)?shù)氐呐沙鏊樵兂凶庹叩男畔ⅰ?br />2、房子盡量不要租給短租者，這樣會非常的麻煩，比如只租一兩個月的租客，最好是以半年為最短的租期。其次在租房的過程中對不熟的不要透露出很多信息，避免給日后帶來麻煩。
3、出租房屋時要先溝通清楚衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由誰交的問題，把房屋租出去后要經(jīng)常與承租者合適租房的狀況，比如可以定期查看房屋，如房屋出現(xiàn)異常要及時和承租者或公安機(jī)關(guān)溝通。
4、出租者不能總把漲價掛在嘴邊，這樣會使租房者租不久，同時也會增加尋找新承租者的成本。當(dāng)租客雙方一年續(xù)租時可以相互協(xié)商房租的問題，如果可以不漲的話盡量不漲，這樣可以使租客租更久。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于2018房屋出租稅率是多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
房產(chǎn)稅如何計算，等待解決
房地產(chǎn)稅，顧名思義，是以房屋為征收對象，以房屋稅收馀額和租金收入為基礎(chǔ)，向所有權(quán)人征收的稅金.房地產(chǎn)稅怎么計算？目前，房地產(chǎn)稅有兩種計算方式，以下簡要介紹.
1.從價格計征
其計稅基于房地產(chǎn)原值一次減去10~~30%后的馀額，計算公式如下:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅房地產(chǎn)原值×(1-應(yīng)扣除比例)×年稅率(1).2%)
2.從租賃計劃征用
租賃征收是指房地產(chǎn)租賃的情況，其計算公式為
應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入
3.價格表示1:
某企業(yè)2018年固定資產(chǎn)系統(tǒng)記錄房屋原值5000萬元，計算該企業(yè)2018年應(yīng)支付多少房地產(chǎn)稅a:應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅=5000萬元×(1-30%)×1.2%=42萬
4.從價格征收的例子2:
某企業(yè)于2017年7月購房用于企業(yè)辦公，價值1000萬元.這棟房子2017年應(yīng)該支付的房地產(chǎn)稅是多少？答:2006年該企業(yè)購買住宅應(yīng)支付的房地產(chǎn)稅=1000×(1-30%)×1.2%×5/12=3.五萬
.
5.從租賃征收的例子:
A企業(yè)于2017年1月1日將寫字樓全部出租給B企業(yè)，租金400萬元，企業(yè)改制今年應(yīng)繳納的稅額是多少？
a:稅額=400*4%=16萬
6.混合算法:
A企業(yè)辦公樓房屋原價5000萬元，建筑面積30000_.2017年1月1日，a企業(yè)將辦公大樓的一部分租給b企業(yè)，租賃面積為6000_，租金為200萬元，租賃期為1年，該企業(yè)1月1日一次取得所有租金，甲企業(yè)2017年全年應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅為幾萬元？
回答:租賃部分稅額=200萬×12%=24萬 ；
個人部分稅額=5000萬×(1-30%)×1.2%×(30000-6000)/30000=33.
相關(guān)推薦：
立案可以和解(已經(jīng)立案了還能和解嗎)
征地十步驟(農(nóng)村土地征收程序十個步驟)
離婚房貸處理(離婚時有房貸如何處理)
行政制裁特點(diǎn)都有哪些(行政制裁的特征)
婚前房產(chǎn)如何過戶(夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶)