離婚時，房產(chǎn)的分割是一個復(fù)雜而重要的問題。根據(jù)相關(guān)法律，對于不宜分割使用的夫妻共有房屋，處理時應(yīng)綜合考慮雙方的住房狀況，并特別照顧女方或無過錯方。如果一方獲得房屋所有權(quán)，需向另一方支付相當(dāng)于房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下，應(yīng)優(yōu)先考慮照顧女方的權(quán)益。
在離婚過程中，夫妻間的共有房產(chǎn)應(yīng)通過雙方協(xié)議處理。若無法達(dá)成協(xié)議，人民法院將依據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，并考慮照顧子女和女方權(quán)益的原則做出判決。對于夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，但具體處理還需根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
法律依據(jù)方面，《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)由雙方協(xié)議處理。如協(xié)議不成，人民法院將依據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，并特別關(guān)注子女和女方權(quán)益的原則做出判決。此外，夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益也將依法受到保護(hù)。
在處理離婚時房產(chǎn)分割時，應(yīng)充分考慮各方權(quán)益，確保公平合理。同時，也需關(guān)注子女的利益，確保他們的權(quán)益得到充分保障。法律的支持和保障將為雙方提供一個相對公平和合理的解決方案。

離婚時房產(chǎn)及債務(wù)分配遵循如下原則：
1、房產(chǎn)主要依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果處理。
若無法達(dá)成共識，則個人單獨(dú)持有的房產(chǎn)歸其所有，其余部分以維護(hù)子女、女方及無過失者利益為前提進(jìn)行判決；
2、債務(wù)一般不予分割，以本質(zhì)判斷償還責(zé)任。
此處，個人債務(wù)由個人負(fù)責(zé)，共同債務(wù)則由雙方共同承擔(dān)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；
協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚夫婦可托付資質(zhì)優(yōu)良的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋估值。
若在離婚協(xié)議中有相關(guān)規(guī)定，應(yīng)依規(guī)處置；
如無特別說明，則視作一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時不予以分配。
關(guān)于婚姻存續(xù)期間購置的房產(chǎn)，屬共有財(cái)產(chǎn)，通常會以平均方式分割。
法律依據(jù)：
《民法典》第一千零七十九條
夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。