購買小產(chǎn)權風險大，因為你不知道政府什么時候會征收，你沒紅本房產(chǎn)證，就算政府征收所下發(fā)的補助也沒你的份，購買小產(chǎn)權沒有保證！！！紅本商品房有70年產(chǎn)權，價格貴，但是安心。買小產(chǎn)權房從來都是有風險的。但是，竊以為能買現(xiàn)房性質(zhì)的小產(chǎn)權房，問題不會太大，畢竟“既往不咎”和“法不責眾”是我們的特色。唯一是確定有風險的是今后的轉(zhuǎn)讓，只是自己住住問題不大的。僅供參考有。很大風險。
小產(chǎn)權房 定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發(fā)商購買農(nóng)民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產(chǎn)證。購買小產(chǎn)權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產(chǎn)權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

小產(chǎn)權的房子能買，但是保障性不高。小產(chǎn)權房是不真正構成法律上的產(chǎn)權的，這是因為小產(chǎn)權房是由一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設為幌子建設出售的在集體土地上的房屋，它是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，而不是國家頒發(fā)的。

小產(chǎn)權房沒有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益的權益而且還不能辦理過戶手續(xù)的。所以當房子出現(xiàn)問題或者遇到拆遷的時候，購買的人的權益是得不到保障的，會使得我們的財產(chǎn)受到損失。但是由于它價格便宜，很多人還是樂此不疲。

購買小產(chǎn)權房的注意事項。

1、看小產(chǎn)權房開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是不管主體是誰，在你購買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。購房者在購買之前需要確定該房屋是否應該取得了國有土地使用證，按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關部門核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否有房地產(chǎn)市場整頓風險。按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉(zhuǎn)賣。現(xiàn)在，以新農(nóng)村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產(chǎn)權房一直不被國家所認可，所以有著隨時會被整頓的風險，要多多關注政策的變動。

小產(chǎn)權的房子價格都比較低，所以很多會選擇購買小產(chǎn)權房，但是對房產(chǎn)信息有所了解的人都清楚，購買小產(chǎn)權房的風險比較大。那么小房產(chǎn)權房子有沒有保障呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權房子有沒有保障

小產(chǎn)權房子是沒有保障的，因為它是集體土地上所建的房，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是國家房管局頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。所以小產(chǎn)權房不能辦理真正合法的產(chǎn)權證，同時以后流轉(zhuǎn)的難度也大，質(zhì)量也沒有保障，而且還會面臨被拆除的風險。