婚前房產(chǎn)增值部分離婚怎么分，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。具體是：
1、對(duì)于婚前房產(chǎn)，如果屬于夫妻一方婚前所購，那么就屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方得婚前房產(chǎn)，在婚后產(chǎn)生孳息和自然增長，這部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2、如果夫妻雙方在婚前。已經(jīng)約定就已經(jīng)對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)，以及婚前房產(chǎn)增值部分得歸屬做好約定，約定歸產(chǎn)權(quán)方所有，那么就歸該方所有。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。
夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。
已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚時(shí)，對(duì)于有貸款的房屋及其增值部分的分割，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：

確定房產(chǎn)歸屬：

若房產(chǎn)為一方婚前購買，婚后雙方共同還貸，房產(chǎn)登記在首付方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)一般歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

計(jì)算共同還貸及增值部分：

共同還貸金額：包括婚后雙方共同償還的本金和利息。房產(chǎn)增值率：房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)除以房產(chǎn)成本（購買時(shí)價(jià)格+共同支付的利息+其他費(fèi)用）。非產(chǎn)權(quán)登記方補(bǔ)償：共同還貸部分乘以房產(chǎn)增值率，再除以2，即為非產(chǎn)權(quán)登記方應(yīng)得的補(bǔ)償金額。

分割原則：

公平合理：根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋，分割時(shí)應(yīng)遵循公平合理原則，考慮雙方貢獻(xiàn)、照顧子女和女方權(quán)益等因素。實(shí)際情況：法官在行使自由裁量權(quán)時(shí)，會(huì)綜合考慮案件具體情況，確保判決既符合法律規(guī)定，又符合社會(huì)公德和公平正義。

特殊情況處理：

房價(jià)下跌：若離婚時(shí)房價(jià)低于購買時(shí)價(jià)格，產(chǎn)權(quán)登記方至少應(yīng)給予對(duì)方共同償還本息的一半作為補(bǔ)償。未取得房產(chǎn)證：離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院一般不宜判決所有權(quán)歸屬，可待取得房產(chǎn)證后另行起訴。

注意事項(xiàng)：

證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保留購房合同、貸款合同、還款記錄等證據(jù)，以便在離婚訴訟中證明自己的權(quán)益。法律咨詢：在離婚涉及房產(chǎn)分割時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和司法實(shí)踐，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

婚姻存續(xù)期間，婚前房屋升值所引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛需視夫婦雙方協(xié)議而定；如無法達(dá)成共識(shí)，則該增值部分將被視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。依據(jù)現(xiàn)行法例，夫妻任何一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益，除孳息及自然增值外，均列入照夫妻共有財(cái)產(chǎn)范疇。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二十七條
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在離婚房產(chǎn)分割中，對(duì)于升值部分的處理，雙方首先可以嘗試通過協(xié)商達(dá)成一致。若協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)，則可以采取法律途徑解決。具體操作上，若一方堅(jiān)持要求保留房產(chǎn)所有權(quán)，另一方可以提出要求對(duì)方支付相應(yīng)補(bǔ)償。此時(shí)，需要借助專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果將體現(xiàn)房產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值，取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方需要根據(jù)評(píng)估價(jià)值給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。這一過程旨在通過客觀的價(jià)格評(píng)估，確保雙方利益得到公平對(duì)待，合理分?jǐn)偡慨a(chǎn)增值部分的權(quán)益。