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房屋違章搭建怎么處理(小區(qū)業(yè)主違章搭建該怎么辦)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2025-08-03 15:46:54

已經(jīng)違法建房怎么處理

已經(jīng)違法建房怎么處理
屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑,應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。對于違章搭建、違章建筑,依法必須限期改正、拆除或沒收的,不得僅用罰款代替。公私同幢的房屋中的違章搭建,參照有關(guān)規(guī)定予以處理。
對正在施工的違章建筑,有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)責(zé)令其立即停工;不聽勸阻,繼續(xù)施工的,可予以強(qiáng)制拆除。
對妨礙公共安全和交通的違章建筑,由區(qū)(縣)人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除:規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證,查清違章建筑的事實(shí)。
規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建筑的決定書。其中對成片違章建筑,先由區(qū)(縣)人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對決定書不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的,由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。
對強(qiáng)制拆除違章搭建、違章建筑所支出的人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等,主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建筑的行為人承擔(dān)費(fèi)用的行政決定書。當(dāng)事人不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴,又不履行決定的,作出決定的主管部門可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
建筑施工單位承攬違章搭建、違章建筑的,其主管部門應(yīng)對建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。
負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建筑的工作人員,違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守,給國家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成損失的,由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《違章建筑處理辦法》
第四條 違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí),應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理,并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)。
主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者,應(yīng)立即勒令停工。
違章建筑查報(bào)及拆除人員,于執(zhí)行職務(wù)時(shí),應(yīng)佩帶由直轄市、縣 市政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。第五條 直轄市、縣 市 主管建筑機(jī)關(guān),應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查,認(rèn)定必須拆除者,應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者,通知違建人于收到通知后三十日內(nèi),依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者,直轄市、縣 市 主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

非法搭建建筑如何處理

我們家樓下地下室是某人開的旅社,以盈利為目的,未經(jīng)相關(guān)部分同意非法在房間后面搭建兩個(gè)廁所,在前面陽臺(tái)下面搭建一個(gè)棚子,我們非常擔(dān)心會(huì)造成地基不穩(wěn)房屋倒塌,經(jīng)多次協(xié)商都不同意拆去,周圍居民都怨聲載道,找到居委會(huì)無法管制,找城管隊(duì),城管隊(duì)表示不好管居民區(qū)。作為普通百姓我們應(yīng)該如何解決這個(gè)問題,請大家?guī)蛶兔ΑJ欠衲苷埾嚓P(guān)部門,或者法律程序能夠幫到我們。非常感謝!
  1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè), 處理:由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
  依據(jù)為:《中華人民共和國土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六條
  2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè);限期拆除或者予以沒收;罰款。
  依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十、四十一、四十四條、六十三、六十四條。
  3、對歷史和原因形成的違建處理:因?yàn)闅v史原因和社會(huì)原因,居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況,這種情況下不宜按照違章建筑處理,特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神和原則,應(yīng)當(dāng)組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對于未辦理關(guān)手續(xù)的建筑物進(jìn)行認(rèn)定,認(rèn)定為合法的要給予補(bǔ)償,認(rèn)定違法的不予補(bǔ)償;但是也不能排除一些地方為實(shí)現(xiàn)拆遷速度,將一些歷史原因形成的違章建筑強(qiáng)制拆除。
  依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

對于已經(jīng)建成的違規(guī)建房如何處理

法律主觀:

違章建房,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。 第十一條屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建房,應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。第十二條對于違章搭建、違章建房,依法必須限期改正、拆除或沒收的,不得僅用罰款代替。第十三條公私同幢的房屋中的違章搭建,參照《公房條例》有關(guān)規(guī)定予以處理。第十四條對正在施工的違章建房,有關(guān)主管部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn),應(yīng)責(zé)令其立即停工;不聽勸阻,繼續(xù)施工的,可予以強(qiáng)制拆除。第十五條對妨礙公共安全和交通的違章建房,由區(qū)(縣)人民政府組織規(guī)劃管理部門、公安部門等按下列程序予以拆除:(一)規(guī)劃管理部門依職權(quán)調(diào)查取證,查清違章建房的事實(shí);(二)規(guī)劃管理部門向當(dāng)事人發(fā)出限期自行拆除違章建房的決定書。其中對成片違章建房,先由區(qū)(縣)人民政府發(fā)出統(tǒng)一整治的通告。當(dāng)事人對決定書不服的,可依法 申請行政復(fù)議 或 提起行政訴訟 。(三)當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建房的,由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。第十六條證明違章搭建、違章建房的證據(jù):(一)舉報(bào)或要求整治違章搭建、違章建房的信件或陳述筆錄;(二)對違章搭建、違章建房的查勘筆錄、照片或錄像等;(三)詢問相鄰人及其他人的調(diào)查筆錄;(四)違章搭建、違章建房的行為人的陳述筆錄;(五)違章搭建、違章建房的其他證據(jù)。第十七條當(dāng)事人及其他人妨礙、阻撓執(zhí)法人員查處違章搭建、違章建房,未使用暴力、威脅方法的,由公安機(jī)關(guān)按《 治安管理處罰 條例》第十九條第七項(xiàng)處理;使用暴力、威脅方法妨礙查處違章搭建、違章建房,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十八條對強(qiáng)制拆除違章搭建、違章建房所支出的人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等,主管部門應(yīng)作出由違章搭建、違章建房的行為人承擔(dān)費(fèi)用的 行政決定書 。當(dāng)事人不服的,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議或起訴,又不履行決定的,作出決定的主管部門可申請人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。第十九條建筑施工單位承攬違章搭建、違章建房的,其主管部門應(yīng)對建筑施工單位負(fù)責(zé)人和主要責(zé)任人員予以行政處分。第二十條負(fù)責(zé)整治違章搭建、違章建房的工作人員,違反法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,以權(quán)謀私、濫用職權(quán)、玩忽職守,給國家和人民生命財(cái)產(chǎn)造成損失的,由其主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

法律客觀:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

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