大家在購買 商品房 的時候，一般都會和賣方簽訂 買房合同 ，那么買房合同出現(xiàn)糾紛該如何處理呢?從法律的角度來看，一般有如下幾種處理方式： 1、買賣雙方友好協(xié)商。協(xié)商解決應(yīng)該是處理買房 合同糾紛 最常見的方式， 2、要求中介方對買房合同糾紛進(jìn)行處理。通過中介方 買房 也是現(xiàn)在 購房 的常見途徑，很多正規(guī)的房屋中介公司為吸引客戶，自愿對雙方的買賣行為提供擔(dān)保，在買房合同出現(xiàn)糾紛的時候，可以先要求中介方對糾紛進(jìn)行處理，然后中介方再依法對責(zé)任方追究責(zé)任。 3、向房產(chǎn)行政管理部門舉報或投訴。在買房合同出現(xiàn)糾紛時，尤其是發(fā)現(xiàn)出賣人沒有 商品房預(yù)售許可證 就出售房屋，或者是發(fā)現(xiàn)商品房的建筑質(zhì)量存在問題。此時可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政管理部門舉報或投訴，由行政管理部門予以介入處理。 4、向公安機關(guān)報案。如果在買房合同糾紛中，賣方存在偽造 房產(chǎn)證 或其他欺騙行為，買房人可直接向公安機關(guān)報案處理。 5、向法院起訴或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動， 沒收違法所得 ，可以并處罰款。 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

購房合同有爭議怎么辦
1、購房合同有爭議解決方法如下：
（1）和解，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式；
（2）調(diào)解，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行；
（3）仲裁，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式；
（4）訴訟訴訟是解決合同爭議的最后方式。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
二、哪些行為屬于購房合同的違約行為
1、簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；
2、購房者不按期付款；
3、賣房者不按期交房；
4、面積變動超過約定幅度；
5、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

購房定金合同糾紛的處理方法如下：

1、與開發(fā)商協(xié)商解決;

2、向有關(guān)行政部門申訴;

3、根據(jù)與開發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁;

4、沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。