1、如果小區(qū)的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位的話，業(yè)主沒買車位物業(yè)就是有權(quán)不讓小車進入的。
2、如果是公攤車位，物業(yè)就是沒有權(quán)利阻止業(yè)主把車開到小區(qū)中的。因為公攤車庫本身就歸所有業(yè)主擁有，所以壓根就談不上出售或者出租。此外，如果小區(qū)的車位屬于人防車位，因為開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，所以出售車位算是違法的。
買房時有沒有必要買停車位?
隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬元購買產(chǎn)權(quán)車位，還是每月支付幾百元租車位劃算，僅僅用數(shù)字公式來判斷買或租，顯然過于簡單。其實，買房的時候要不要同時買車位，需要考慮以下問題：
1、買不買車位看區(qū)域。
如果您是在市中心購買的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車位的需求會越來越高，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車，供應(yīng)更顯車位不足。
而非中心區(qū)域購房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車位的利用率和租賃價值更高，相對而言更容易獲得租金收益和高回報率，即使將來出手，高檔社區(qū)接盤者對產(chǎn)權(quán)車位也有一定的認可度。
2、買不買車位看車位比。
其實，購房者可以在看房的時候咨詢一下車位比，如果小區(qū)車位比達不到，那么將來有可能面臨著沒地方停車的困擾，尤其是后期買房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢你也租不到車位。
如果小區(qū)車位比例較大，那么可以不考慮買車位，后期入住可以在小區(qū)租車位也是大部分業(yè)主的選擇。
3、買不買車位看價格。
買房本就是一大筆開銷，目前市場上車位也不便宜，一個車位十幾萬對于普通家庭來說這并不劃算。相關(guān)專業(yè)人士表明：根據(jù)車位價格控制在總購房支出的10%以內(nèi)，一般不會對將來的換房造成影響。

沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)是不合法的。這侵犯了業(yè)主的權(quán)利。小區(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)屬于全體業(yè)主，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。但如果是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主沒有購買車位，物業(yè)有權(quán)禁止業(yè)主進入小區(qū)內(nèi)停車。
物業(yè)管理部工作職責(zé)是什么
1、及時了解并掌握所轄物業(yè)的動態(tài)，保證所轄物業(yè)在合法、安全的狀態(tài)下運行；
2、負責(zé)簽訂房屋租賃合同，按時收取應(yīng)收款項，完成年度經(jīng)濟指標(biāo)；
3、熱情與客戶溝通，主動協(xié)調(diào)客戶之間的矛盾，不斷提高管理與服務(wù)質(zhì)量；
4、負責(zé)所轄物業(yè)的安全防火、防盜工作，管理并督促相關(guān)設(shè)施的配備；做好區(qū)域內(nèi)環(huán)保工作；
5、負責(zé)所轄物業(yè)的維修申報和其他后勤服務(wù)；
6、做好相關(guān)檔案的收集、整理和歸檔；
7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。