法律主觀：

1.從價(jià)計(jì)征 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征。 房產(chǎn)余值房產(chǎn)原值×1-扣除比例(一般為10～30) (1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 (2)房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。一般來說房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)、樓梯、地下水井只要計(jì)入房產(chǎn)原值都應(yīng)交納房產(chǎn)稅，而室內(nèi)安裝的窗簾一般不計(jì)入房產(chǎn)原值。 (3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。 (4)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2。 其公式為：應(yīng)納稅額應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2 2.從租計(jì)征 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 (1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅對收取固定收入，由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 (2)對融資租賃房屋的情況，應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算計(jì)征房產(chǎn)稅。租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 (3)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12。對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4的稅率 征收房產(chǎn)稅 。 按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額租金收入×12 個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×4 房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，一般是按季預(yù)繳，每季在第二月計(jì)提，在季末交納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》 第六條 房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征： 　　一， 房產(chǎn)稅 依標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一。 　　二，地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。 　　三，標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。 　　四，標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之十五。

在房屋買賣交易當(dāng)中，買方要想真正擁有房屋的所有權(quán)，必須要辦理房屋過戶手續(xù)，辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)一、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎么算一、契稅      自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。      一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。      二、營業(yè)稅      此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下:      房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140m2以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140m2以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140m2以下的免交。      三、個(gè)稅      核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。      四、印花稅      對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。      五、土地增值稅      個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征。核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。      六、登記費(fèi)      其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。      七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)      新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。      八、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)中的傭金      成交價(jià)乘以3%，交易雙方各付一半。貼花:5元/套

二、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)1、契稅(買方支付)      根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。      自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。      一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。      2、營業(yè)稅(買方支付)      此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5、6%。      個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。      3、個(gè)稅(買方支付)      核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1、5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1、5%，拍賣房產(chǎn)為3%。      對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。      4、印花稅(買賣雙方各0、05%)      印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。      對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0、05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。      對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。      二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0、05%的印花稅。      5、土地增值稅      個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。      對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅      核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。      6、登記費(fèi)      其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。      7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)      新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。      經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。      其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。      8、傭金      銷售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。      9、貼花:5元/套      如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用:      10、評估費(fèi)      評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0、5%，以上部分0、25%。      11、抵押登記費(fèi)      個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元      12、委托公證費(fèi)      如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。      如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:      13、贖樓擔(dān)保費(fèi)      費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。      14、贖樓罰息      不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5%收取      15、贖樓短期借款利息      一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1      如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:      16、買賣合同公證費(fèi)      由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn):      過戶價(jià)×0、003%(過戶價(jià)      過戶價(jià)×0、0025+250(50萬      過戶價(jià)×0、002+2750(500萬三、個(gè)人所得稅由誰交中國個(gè)人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報(bào)并用法，注重源泉扣繳。源泉扣繳是指以所得支付者為扣繳義務(wù)人，在每次向納稅人支付有關(guān)所得款項(xiàng)時(shí)，代為扣繳稅款的做法。