1、簽約前認真閱讀條款。
簽訂認購書之前，簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書;
應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行協(xié)商，確認自己購買房屋和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。
2、認購書中必須出現(xiàn)房屋詳細信息。
認購書的認購對象是房屋，所以房屋的詳細信息必須要出現(xiàn)在認購書中，包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。
3、謹慎填寫交易雙方基本情況。
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認購書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責(zé)。
4、調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證。
簽訂認購書本來就具有一定的風(fēng)險性，所以更應(yīng)該認清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的品質(zhì)。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。
開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。
5、約定清楚房屋價格和付款方式。
房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數(shù)字，每一個金額都要認真核對，防止因粗心造成的資金損失。
6、開發(fā)商承諾要寫進認購書。
大多數(shù)購房者在購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。
7、違約責(zé)任要提前約定。
合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現(xiàn)的風(fēng)險造成的損失進行賠償?shù)姆椒ù_定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險處理方法，對雙方進行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。
8、小心認購書中的“陷阱”條款。
陷阱條款，或者說是不合法、不合理條款，這種情況存在的樣式太多，列出幾種常見的來做分析。在實際填寫認購書的時候就要多長個心眼兒了，認真閱讀，有異議者要及時提出，作出適當?shù)奶幚怼?br>認購書包含哪些內(nèi)容?
一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。
1、當事人雙方基本情況。
賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房屋的基本情況。
包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。
3、開發(fā)商銷售資質(zhì)。
認購書中應(yīng)當有房屋的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預(yù)售/銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。
4、價款與付款方式。
認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。
5、定金。
在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

房屋認購書就是當購房者和開發(fā)商進行一步初步確認之后，就可以簽房屋認購書了，那么在簽訂房屋認購書的時候要注意哪些事項?
要注意關(guān)于面積的條款：購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
要注意關(guān)于價格收費付款額方面的條款：在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。
要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款：購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，開發(fā)商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。
簽訂認購協(xié)議書有約束力嗎
很多購房者認為，在整個購房過程中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，認購書中所列定金罰則自然也沒有約束力，因此在簽署認購書時置認購書中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧，致使在認購書的履行當中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，究竟認購書具有何種法律性質(zhì)，如何認定其法律效力，我們可以從以下方面加以分析。
認購書是一種雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽約的預(yù)約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現(xiàn)有法律規(guī)定。按照我國《民法通則》、《合同法》規(guī)定了有效合同具備的四個構(gòu)成要件：
1、合格的主體;
2、真實的意思表示;
3、內(nèi)容合法，不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;
4、形式合法。分析認購書不難看出認購書具備上述合同構(gòu)成的四個要件，具有法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。