二手房過戶費用在2024年3月30日財政部的最新規定中有所調整。自2024年3月31日起，滿2年即可免征營業稅，以下為具體稅費細則：
一、契稅：一般由買方承擔，雙方另有約定除外。首次購房，90平方以下的房產按1%繳納，90平方以上至144平方的房產按1.5%繳納。特殊情況按3%繳納，包括房產面積超過144平方、買方非首次購房、購買車庫、非普通住宅（商業用房）。
二、營業稅：由賣方承擔，雙方另有約定除外。房產證滿2年的普通住宅房產免征營業稅，不滿2年則按照5.55%繳納。房屋面積超過144平方的房產證滿2年后需按差額繳納，公式為：上次購買價格 - 現在出售價格 * 5.55%。商鋪也按此差額繳納，公式同上。
三、個人所得稅：由賣方承擔，雙方另有約定除外。房產證滿5年且為賣方夫妻名下唯一房產免征個人所得稅，否則按1%繳納。商鋪則需按差額繳納，公式為：上次購買價格 - 現在出售價格 * 20%。
四、其他費用相對較少，包括交易費：6元/平方 * 房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（若銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（若銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證費用：300元（如不能本人親自辦理，則需辦理本業務收費）。

房產過戶需要繳納的稅費包括：契稅、增值稅、個人所得稅和印花稅等。
詳細解釋如下：
一、契稅
契稅是房產過戶中必須繳納的一種稅費。根據房屋面積和購買年限，契稅的稅率會有所不同。例如，對于首套購房面積在90平方米以下的，契稅稅率通常為1%；面積在90平方米以上的，稅率則可能更高。
二、增值稅
房產過戶時，如果房屋持有時間不滿2年，需要繳納增值稅。增值稅的稅率根據房屋類型和持有時間有所不同。一般情況下，增值稅的稅率為房屋總價的5%左右。如果房屋持有時間超過2年，可能免征增值稅。
三、個人所得稅
個人所得稅在房產過戶中也會涉及。當賣方出售房產時，如果其房產持有期間產生了增值，就需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率通常為房屋增值部分的20%。但也有一些情況下，如滿足特定條件，可能享受稅收優惠或減免。
四、印花稅
印花稅是房產交易過程中的一種固定費用，按照房屋交易價格的一定比例征收。印花稅的稅率相對較低，但在房產過戶過程中也是需要繳納的一項稅費。
在房產過戶過程中，以上稅費是根據具體情況進行計算的。需要注意的是，具體的稅費政策和標準可能會因地區、房屋類型、交易情況等因素而有所不同。因此，在進行房產過戶前，建議咨詢當地相關部門或專業機構，以確保準確了解并遵守相關稅費規定。

房產證過戶費用
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
房產證過戶手續
一、提交證件：
1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復印件)，買家身份證(原件+復印件);3、戶口本;4、結婚證;5、房產證
二、在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
在這15天內。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
15天后把以上說的票據原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據。
7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續費到房管局就能拿到您的房產證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。
房產證過戶流程
1、房產證過戶流程
房產證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產，那房產證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉讓辦理房產證應提交資料及具體流程。
①轉讓雙方身份證復印件(校驗原件);
②出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
③屬房改房上市轉讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;

過戶稅包括:契稅、營業稅、個稅、房屋產權登記費、房屋評估費、房屋交易手續費、其他會有土地增值稅和印花稅。商業住房繳納5%的營業稅，個人所得稅、土地增值稅6%，城建稅、教育附加及地方教育附加分別按實際繳納的營業稅稅額隨征。
過戶稅計算：
(1)、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(2)、營業稅：滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65%營業稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。
(3)、土地增值稅：按成交價1%繳納。賣方承擔。
(4)個人所得稅：房屋賣房人取得房屋產權證不滿五年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產權證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔
(5)印花稅：按成交價萬分之十征收買賣雙方各承擔一半。
(6)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。
(7)房屋產權登記費：按件每件80.00元交納，買方承擔。
房屋過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
4、到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
5、稅金交清以后等著去拿新房產證。
希望以上內容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。