房地產土地使用稅終止是什么時間

(1)有的地方以預售許可為準，比如江蘇的蘇州工業園區、廣州。廣州市地方稅務局《關于房產稅、城鎮土地使用稅若干業務問題的征稅指引》(穗地稅稅一函[2010]9號)規定：房地產開發企業從事商品房開發，其開發用地城鎮土地使用稅納稅義務截至時間為預售(銷售)許可證的核發時間的當月末。

(2)有的地方以簽訂的銷售合同為準，如廣西，《廣西自治區地方稅務局關于房地產企業城鎮土地使用稅納稅義務終止時間的通知》(桂地稅字[2009]117號)規定：根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)“納稅人因房產、土地的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。”的規定，結合我區的現實，對房地產開發企業建造的商品房用地，在商品房出售之前，應依照規定征收城鎮土地使用稅;終止繳納的時間應以商品房出售雙方簽訂銷售合同生效的次月起。

(3)還有些地方以交鑰匙的時間為準，比如西安、青島。《西安市地方稅務局關于明確房地產開發企業 房地產開發用地城鎮土地使用稅征收起止時間有關問題的通知》(西地稅發[2009]248)規定：房地產開發企業房地產開發用地城鎮土地使用稅征收截止時間應為《商品房買賣合同》或其他協議文件約定房屋交付的當月末;未按《商品房買賣合同》或其他協議文件約定時間交付房屋的，城鎮土地使用稅征收截止時間為房屋實際交付的當月末。房地產開發企業商品房銷售期間，應逐月統計已交付和未交付部分，并按建筑面積比例分攤計算當月應繳納土地使用稅。

《青島市地方稅務局關于明確房地產企業商品房開發期間城鎮土地使用稅有關問題的通知》(青地稅函[2009]128號)第二條規定：納稅義務的截止時間房地產企業開發商品房已經銷售的，土地使用稅納稅義務的截止時間為商品房實物或權利狀態發生變化即商品房交付使用的當月末。 商品房交付使用，是指房地產企業將已建成的房屋轉移給買受人占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

(4)還有的地方以開具發票為準。

根據以上的內容可以看出，房地產土地使用稅終止時間每個地區都是不一樣的，有的是根據預售許可證，有的是根據簽訂的銷售合同，有的是根據交鑰匙的時間，還有的是根據開具發票的時間，不過只要根據所在地的政策，進行繳納就可以。

青島市現下二手房交易稅費征收情況，二手房交易分為兩塊，一塊是住宅交易，一塊是非住宅交易，以下是二手房產交易稅費具體征收情況。

二手住宅交易稅費

一、贈與

辦理贈與前需先辦理贈與公證，計稅依據為房產交易中心過戶后系統的自動評估價，過戶前無法告知系統評估價。

（1）直系親屬贈與：

直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養義務的人。

受贈方：繳納契稅3%、印花稅0.1%

贈與方：繳納印花稅0.1%

（2）非直系親屬贈與：

受贈方：繳納契稅3%、個人所得稅20%、印花稅0.1%

贈與方：繳納印花稅0.1%、營業稅5.6%，贈與方房產證或契稅稅票滿5年，可免征營業稅。

二、繼承

辦理繼承前需先辦理繼承公證，計稅依據為房產交易中心過戶后系統的自動評估價。

繼承人：繳納印花稅萬分之五 

三、房屋買賣 

計稅依據為房地產交易中心過戶后系統的自動評估價與納稅人的申報價之間，以孰高原則為準，系統評估價過戶前無法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

買方：繳納契稅3%，如所購房屋為買方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。

賣方：繳納營業稅5.6%，房屋滿兩年可免除營業稅。

繳納個人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經濟適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。

賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，免征營業稅；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，免征營業稅、免征個人所得稅。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

買方：繳納契稅3%

賣方：繳納營業稅5.6%

繳納個人所得稅2%

賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭唯一住房，征收營業稅差額5.6%（差額為本次交易額-上一次交易額）；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭唯一住房，征收營業稅差額5.6%（營業稅差額為本次交易額-上一次交易額）、免征個人所得稅。

二手非住宅稅費

非住宅包括網點、辦公、商業、倉儲、工業、公寓式酒店等。 

一、買賣：需要提供上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表

買方：契稅全額3%

印花稅全額0.05%

賣方：繳納營業稅及附征，計稅方式為如能提供上手購買發票可按差額5.6%繳納，如無法提供發票，按全額5.6繳納。

個人所得稅為差額的20%

土地增值稅為差額的30%-60%

印花稅為全額的0.05%

二、直系贈與：需要提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表，非直系贈與視同買賣。

贈與方：繳納印花稅全額的0.05%

受贈房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%

三、繼承：需提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表 

繼承人：繳納印花稅全額0.05%

四、變更、補證、換證

貼花5元

五、貸款抵押 

印花稅：貸款金額*萬分之0.5

以上項目均需要房屋產權所有或者使用人繳納房產稅，核查近三年房產稅，如已繳納需提供稅票、發票，如無繳納補三年房產稅。 

房產稅計算方式如下：

1、自用： 

房產稅：房產原值*70%*1.2%/12個月*月數（提供發票或者稅票） 

城鎮土地使用稅：該棟樓總占地面積/房屋建筑面積*交易面積*地級稅額 

2、出租：攜帶出租人身份證復印件、租賃合同原件復印件、房產證復印件繳納

房產稅：月租金5000元以下為租金的12%   

月租金5000元-3000元（含）為租金的13.1%    

月租金30000元以上（不含）為租金的18.7%

（以上回答發布于2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）

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