二手房交易過程中存在的風(fēng)險主要有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、資金風(fēng)險、以及房屋質(zhì)量風(fēng)險。為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，找法網(wǎng)小編整理了二手房交易存在的風(fēng)險都有什么相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。 一、二手房交易存在的風(fēng)險都有什么 1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險 交易對方并不是產(chǎn)權(quán)所有人，或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。 2.資金風(fēng)險 二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。 除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費用也需要交割清楚，比如物業(yè)費、水電燃?xì)赓M等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。 3.房屋質(zhì)量風(fēng)險 房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。 二、二手房交易流程是怎樣的 1.準(zhǔn)備買房，確認(rèn)資格； 2.找好中介，選房看房； 3.意向房源產(chǎn)調(diào)； 4.面聊業(yè)主； 5.簽約合同，支付定金； 6.合同網(wǎng)簽備案； 7.簽訂銀行貸款合同； 8.繳稅過戶，支付首付款； 9.繳納契稅（辦理房產(chǎn)證）； 10.交樓。 三、二手房交易費用是多少 印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。 以上就是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于二手房交易存在的風(fēng)險都有什么的相關(guān)內(nèi)容。希望對大家有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網(wǎng)專業(yè)律師。

《中華人民共和國民法典》
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

二手房購買者都知道購房的注意事項有很多，但是僅僅是注意事項并不會決定房屋能否交易，而真正不能交易的二手房，在法律上都是明文規(guī)定的，并不是小編胡亂總結(jié)的，下面就讓小編為大家轉(zhuǎn)述一下哪些房屋風(fēng)險大、不能買。

1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》)及《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡稱《物權(quán)法》)的規(guī)定，我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講.還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓.可能會因賣方不具備對房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現(xiàn)房屋交易。

2.違章建筑的房屋

違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋;二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設(shè)人均不能取得房屋的合法所有權(quán)，還可能被規(guī)劃部門認(rèn)定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權(quán)利保障。

3.所有權(quán)為共有，未取得其他共有人同意轉(zhuǎn)讓的房屋

房屋所有權(quán)共有意味著房屋的所有權(quán)人不是一個人，例如，夫妻共有房產(chǎn)、兩方或多方共同出資取得的房產(chǎn)、多個繼承人因繼承而共同所有的房產(chǎn)等，其中最典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn) 。在共有的狀態(tài)下，共有人對房屋均享有權(quán)利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售 實際上是將其他共有人所占有的房產(chǎn)份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

4.鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋(俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”)

根據(jù)《中華人民共和國吐地管理法》的規(guī)定，我國土地所有權(quán)包括兩種方式，即國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。城市居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國有土地，農(nóng)村居民每可申請一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)用途，因此以前大量存在的利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對外出售的“小產(chǎn)權(quán)房”是不受法律保護的。

6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險。

那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?購房者可以采取以下措施：一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。購房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否己被凍結(jié)，被凍結(jié)戶門的房屋早晚是要被拆的。此外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房管局沒有記錄，也可委托中介公司幫助查詢這類問題。

（以上回答發(fā)布于2015-10-21，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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