預告登記什么意思
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議。
【釋義】預告登記,就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。
【出處】預告登記發端于早期普魯士法所規定的異議登記,后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區民法所繼受,成為民法中的一項重要的物權制度。
【預告登記所需材料】登記申請書原件;申請人身份證明;已登記備案的商品房預售合同原件;當事人關于預告登記的約定原件;預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料;設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
【作用】預告登記的作用是阻擋他人物權。
預告登記主要特點
預告登記與一般的不動產登記區別表現在:一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記,而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出后,并不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
納入預告登記的請求權,對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此,預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。
以上內容參考百度百科-預告登記
預告登記和本登記的區別
預告登記和本登記的區別在于預告登記的權利人辦理預告登記時,其尚未實際取得物權,而本登記則是對于已實際發生的物權變動所進行的登記。預告登記是典型的債權物權化,是對債權的確認,可以對抗物權。
一、預告登記和本登記的區別預告登記和本登記的區別: 預告登記的權利人辦理預告登記時,其尚未實際取得物權,而只是享有以物權實現為內容的債權請求權。預告登記的目的就在于確保這種債權請求權能夠實現,并最終完成不動產物權的順利變動。 本登記,即對于已實際發生的物權變動所進行的登記。換言之,本登記是對不動產物權的產生、轉移、變更、消滅而進行的公示。在基于法律行為發生的不動產物權變動的情形下,本登記一旦完成,物權變動的法律效果就實際發生。 二、預告登記有什么特點預告登記與一般的不動產登記區別表現在:一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記,而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。提醒您,預告登記作出后,并不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。納入預告登記的請求權,對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為,具有排他效力,以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此,預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。 三、預告登記是物權還是債權預告登記的是債權。由于預告登記時物權變動尚未實現,因此登記對象不是物權本身,而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權,但預告登記使該債權具備了物權的某些效力,是請求權物權化的一種具體表現。預告登記是典型的債權物權化,是對債權的確認,可以對抗物權。預告登記后,出賣人有義務協助買受人辦理房屋過戶手續,不得再次出售,否則不發生物權效力。
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