房屋維修基金的計(jì)算辦法：

建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

房屋維修基金繳納辦法：

根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。

物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

擴(kuò)展資料

2018年2月1日實(shí)施的《成都市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（成都市人民政府令第195號(hào)）及細(xì)則和2004年4月1日實(shí)施的《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》（成都市人民政府令第103號(hào)）及細(xì)則規(guī)定：

103號(hào)令及實(shí)施細(xì)則規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理所有權(quán)初始登記前，應(yīng)按照(有電梯25.2元/平方米，無(wú)電梯21.6元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)繳存；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理所有權(quán)分戶登記前，應(yīng)按照(有電梯，18元/平方米，無(wú)電梯14.4元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)繳存。

195號(hào)令及實(shí)施細(xì)則規(guī)定：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)按照(有電梯38.5元/平方米，無(wú)電梯33元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)繳存；

業(yè)主在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前應(yīng)當(dāng)按照（有電梯27.5元/平方米，無(wú)電梯22元/平方米)的標(biāo)準(zhǔn)繳存。

若開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在2018年2月1日前，未申請(qǐng)辦理所有權(quán)初始登記且未按103號(hào)令及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存至專(zhuān)戶銀行，那么開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在2018年2月1日后，申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋維修基金

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-關(guān)于住房維修基金繳納問(wèn)題

參考資料來(lái)源：西寧政府官網(wǎng)-【人民網(wǎng)】關(guān)于房屋維修基金的咨詢(xún)