買房子，不是一件簡(jiǎn)單的事情，里面需要了解的事情有很多。既然是買房，一輩子的大事，那就不要去貪便宜，買一些什么非法開發(fā)房、或者集資合建房啥的，具體哪些房子大家不要買呢?請(qǐng)看下文介紹吧。
一、非法開發(fā)房
在一些農(nóng)村地區(qū)，有點(diǎn)空地就可以造房子。這樣就會(huì)有一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過(guò)非正常管道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，這些非法開發(fā)商開發(fā)的房子價(jià)格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜， 低價(jià)購(gòu)買這類房子，其風(fēng)險(xiǎn)是極大的。
二、聯(lián)合開發(fā)房
這類房子是由有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)專案。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，價(jià)格也會(huì)較比市場(chǎng)上的商品房低廉。
但按國(guó)家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來(lái)，一旦你貪圖低價(jià)便宜而購(gòu)入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國(guó)家出臺(tái)政策，沒收這類房子，那么就得不償失了。
三、公益聯(lián)建房
聯(lián)建房這個(gè)字眼很火，
大多人都知道。這是由地方 *** 或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房專案，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，而今為了一些生活困難的人的住房問(wèn)題，聯(lián)建房就炙手可熱了。想購(gòu)買聯(lián)建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國(guó)家政策規(guī)定，聯(lián)建房不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以只能住很難轉(zhuǎn)讓。
四、集資聯(lián)建房
這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學(xué)校 *** 部門會(huì)組織這樣的集資聯(lián)建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)專案。
由于土地來(lái)源主要是企業(yè)通過(guò)減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購(gòu)買缺乏保證。
五、集資合建房
這個(gè)名詞對(duì)大家來(lái)說(shuō)很陌生，其實(shí)這類房子就是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。10多年前就是采取集資建房的。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購(gòu)買這類集資合資的房屋，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無(wú)效的。所以要仔細(xì)考慮，不要輕易出手。
以上是我為大家介紹的哪些房子不能買，希望這些知識(shí)對(duì)大家能夠有幫助。既然是涉及到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，大家千萬(wàn)不要忽視。
未來(lái)的高層住宅、小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)40年的公寓類產(chǎn)品三種房子不能買。
1、高層住宅
在“限高令”情況下，未來(lái)要修建高層、超高層，是不可能出現(xiàn)在市面上了，未來(lái)高層住宅將會(huì)越來(lái)越不值錢。高層和超高層，容積率高、公攤大、居住人群多，對(duì)電梯依賴非常大，一旦時(shí)間久了，電梯損壞，即使更換費(fèi)用也很大，是每戶均攤還是怎么，很難達(dá)成統(tǒng)一意見，性價(jià)比會(huì)越來(lái)越低。
2、產(chǎn)權(quán)40年的公寓類產(chǎn)品
很多開發(fā)商利用政策的擦邊球，用商業(yè)產(chǎn)權(quán)修建了很多公寓類產(chǎn)品，層高5.9米左右，買一層送一層，而且價(jià)格是住宅的三分之二，很多年輕人喜歡，是投資絕佳的產(chǎn)品，隨著時(shí)間的推移，弊端顯現(xiàn)出來(lái)，不能落戶、小孩讀書不行，居住的人群非常復(fù)雜，居住感非常差，而且無(wú)任何環(huán)境可言，未來(lái)，這類產(chǎn)品剩余會(huì)更多，出手非常難。
3、小產(chǎn)權(quán)房
因?yàn)閮r(jià)格便宜，很多年輕人購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，未來(lái)拆遷都是非常大的問(wèn)題，不會(huì)得到任何賠償，最后是錢房?jī)墒А?/p>
買房流程需要注意的事項(xiàng)
1、辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。倘若有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。
2、要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人。
3、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。
4、要將購(gòu)房中附帶的條件在購(gòu)房合同中明確寫清楚。
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