房屋租賃注意事項及房屋租賃流程
房屋租賃關系中最主要的主體有房東、承租方和房屋，在租賃前應將房子租賃的細節(jié)關注到，免得日后有財產(chǎn)方面的糾紛。在這里日隆小編給大家介紹房屋租賃注意事項及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項從承租方和出租房兩個角度分別介紹。
一、房屋租賃出租方注意的7大事項
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業(yè)雜費的交付
衛(wèi)生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
二、房屋租賃承租方6大注意事項
1、出租房房東個人情況
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進合同
承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。
4、收據(jù)押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
5、物業(yè)雜費交付寫進合同
租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內。
三、房屋租賃流程
提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費分開
如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。
2、將物業(yè)費與租金分開
物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。

新的一年剛開始，多數(shù)朋友都是需要陸續(xù)回到城市里的工作崗位上，很多人在新的一年也都需要找到一個更好的住所，比較現(xiàn)在人們生活的條件也有很大的提升，就算是租房，也要租的舒服，舒適。

找中介租房要注意什么

1、要擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以通過在網(wǎng)上或工商行政管理機關查詢所選中介機構的信用情況，仔細對其資質進行審查，還可以通過了解公眾對該中介機構的評價。

2、一定要記住，中介的話不可全信!中介的話不可全信!中介的話不可全信!重要的事情說幾遍都不過，強烈要求到實地考察房屋環(huán)境。

3、搞清楚和自己簽訂合同的是房東(直接與房東發(fā)生租賃關系)，還是與中介簽定(不與房東直接發(fā)生關系)。這兩者是有差別的。

4、簽約前，對房產(chǎn)證原件查看，對復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，最重要的一點，注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”!因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。房東知道了這種情況，可能就會要求收回房屋。消費者最后只能先搬家，再去追究中介的責任。

5、雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，不是特殊情況，定金就無法要回了。

編輯總結：此外，在租房的過程中，租賃雙方都要有證據(jù)意識，一定要中介機構把所做承諾落實在合同中。在支付租金、中介費、押金等費用時，要留存轉賬記錄、付款記錄等相關憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費用的明細、收款目的等。如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護自身合法權益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場證據(jù)，并及時報警，尋求警方保護。

1、選擇中介。在將房屋委托給房屋中介之前，需要先對委托的公司進行資質與信譽的考察，一般大中介會靠譜很多，但是收費就可能會高一點。
2、保障利益。關于出售的價格要事先了解，防止自己的房子被賤賣了，也要給自己留有一定的壓價空間。
3、簽訂合同。委托合同中的每個事項都要看清楚，注意一定不能完全委托。
出租房屋應該注意什么
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，并加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂任锲非鍐危瑥拇笪锛郊毿∥锛夹枰獙懬澹⑶覍懨魅绻麚p壞，如何怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
出租房子怎么定租金
1、考慮議價空間和空置期再有，在對自己所出租房屋的大致價格和自己的心理價位有所把握之后，也要考慮掛牌價和實際成交價當中的議價空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時間問題。
2、在了解了所在地區(qū)大致的供需情況和平均價格之后，應考慮到自己掛牌價對可能的承租人的吸引力有多少，這類目標租客又有多少。相對過高的價格可能產(chǎn)生少人問津的情況，在等待合適租客的過程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價格能換來早收一個月房租的話，那么也許適度的降價能使得收益更高。
3、多方對比了解價格不過，對于價格的把握還是要更多地關注市場的實際情況。無論是否通過房屋中介，都可以到附近找?guī)准抑薪檫M行大致的詢問。可以根據(jù)實際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格，同時也可以到租房網(wǎng)站上去搜素和對比相關信息。其中，對于房屋的裝修、家具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽自己的房屋比較適合租給什么類型的人、大概的用途和定價等等。
4、對房屋本身有把握想要定價，首先自然是對房屋本身的品質等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質也是至關重要的。同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租房屋來說，裝修的好壞程度、家具的多少都對房屋的出租價格有著更為直接的影響。

【輸入面積，免費獲取裝修報價】
現(xiàn)如今大部分的農村人都會到城市打工，因此就必然需要面臨著租房的問題，然而為了避免上當受騙，在租房時需要注意的地方還是有很多的，那么接下來就和小編一起來看看租房注意事項有哪些吧！ 一、租房注意事項有哪些 1、一般通過正規(guī)的中介租房存在的風險都比較小，如果是在網(wǎng)站上尋找的房源，一定要注意核對房源的真實性，最好邀請上幾個親朋友一起去，確定好房源之后就可以簽約了，簽約時應注意查看出租房是否是房東本人，主要看的是房產(chǎn)證上的姓名是否與房東身份證上的一致等。 2、如果出租房者不是房東本人的話，一定要讓租房人出示房東本人的寫的委托書，并打電話進行確認，確認好無誤之后再簽租房合同。 3、如果該房屋的相關產(chǎn)權不明確，就必須要查看代收取房租人的身份證與戶口本等有效證件，最好是先押一付一，不要一次性付太多的房租，以免上當受騙。 4、在租房過程中，房東也要多留意房客的個人素質問題，并查看房客的身份證件或護照，通常業(yè)主的租金中都是包含著物業(yè)管理費的，因此房東需提供租房的發(fā)票。一般發(fā)票稅率為該房租的5%，例如：上海的房產(chǎn)中介費一般都是按照房客所需支付第一個月租金的35%進行收取的，也要向房東收取35%的中介費。具體應根據(jù)當?shù)氐膶嶋H收費情況來定。 小編總結：以上就是小編為大家分享的租房注意事項有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
【算一算你家裝修要花多少錢】