房產(chǎn)證更名過(guò)戶需要多少錢(qián)
在房屋交易過(guò)程中，辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，而辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，一般都需要交一些費(fèi)用，那么房產(chǎn)證更名過(guò)戶需要多少錢(qián)呢？下面和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧。
一、房產(chǎn)證更名過(guò)戶需要多少錢(qián)
房產(chǎn)證更名過(guò)戶是指將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人或持有人更改為其他人的過(guò)程。這種過(guò)戶需要一定的費(fèi)用，具體費(fèi)用因地區(qū)和房屋面積而異。下面是一些房產(chǎn)證更名過(guò)戶需要多少錢(qián)的詳細(xì)介紹：
1、 房屋評(píng)估費(fèi)用：在進(jìn)行房產(chǎn)證更名過(guò)戶之前，需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用通常在500元至1000元之間。
2、 印花稅：印花稅是根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算的，通常為房屋價(jià)值的1%至3%。例如，如果房屋價(jià)值為100萬(wàn)元，則印花稅為1萬(wàn)元至3萬(wàn)元。
3、 過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用是指將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人或持有人更改為其他人的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用通常在500元至1000元之間。
4、 其他費(fèi)用：在某些情況下，可能需要支付其他費(fèi)用，例如律師費(fèi)、公證費(fèi)、證明費(fèi)等。這些費(fèi)用因地區(qū)和具體情況而異。
總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證更名過(guò)戶的費(fèi)用因地區(qū)和房屋面積而異，一般在5000元至1萬(wàn)元之間。需要注意的是，如果房屋存在抵押或其他限制，可能需要支付額外的費(fèi)用。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)證更名過(guò)戶之前，最好咨詢專(zhuān)業(yè)人士，了解具體的費(fèi)用和流程。
二、房產(chǎn)證更名過(guò)戶要注意哪些方面
1、 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份：在進(jìn)行房產(chǎn)證更名過(guò)戶前，需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人的身份，包括姓名、身份證號(hào)碼、婚姻狀況等信息。
2、 準(zhǔn)備相關(guān)材料：需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、離婚證、死亡證明等相關(guān)材料。
3、 繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)證更名過(guò)戶需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。
4、 辦理手續(xù)：需要前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，提交材料并繳納稅費(fèi)。
5、 簽署協(xié)議：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要簽署過(guò)戶協(xié)議，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。
6、 注意事項(xiàng)：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要注意保護(hù)個(gè)人信息安全，避免泄露個(gè)人信息。同時(shí)，需要確認(rèn)房產(chǎn)證上的信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤。
海豹搬家
新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、契稅：一般是房款的1%、面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅，1%、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除
4、交易費(fèi)：3元/平方、但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
繼承的最新房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200元。
2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房1996第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額萬(wàn)元累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰。
3、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
房產(chǎn)證過(guò)戶流程：
1、售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；
2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)、付款方式等
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)價(jià)格，勘查和評(píng)估；
4、中介公司幫購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)；
5、繳納有關(guān)稅費(fèi)；
6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；
7、領(lǐng)證。
綜上所述，房產(chǎn)過(guò)戶是有幾種形式的，不同的形式所收取的過(guò)戶費(fèi)用是不同的，辦理手續(xù)費(fèi)用以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
房屋過(guò)戶費(fèi)用一般多少錢(qián)
1、買(mǎi)方要交的稅費(fèi)：契稅，房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);印花稅，房款的0.05%;交易費(fèi)3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣(mài)方要交的稅費(fèi)：印花稅，房款的0.05%;交易費(fèi)3元/平方米;增值稅，全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年免征);個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房的可以免征)。
房屋過(guò)戶手續(xù)
首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋權(quán)證書(shū);②買(mǎi)賣(mài)合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。
相關(guān)推薦：
行政處罰拘留有案底嗎(行政拘留會(huì)否留有案底)
關(guān)于行政拘留能聽(tīng)證嗎(行政拘留是否可要求聽(tīng)證)
立案可以和解(已經(jīng)立案了還能和解嗎)
征地十步驟(農(nóng)村土地征收程序十個(gè)步驟)
離婚房貸處理(離婚時(shí)有房貸如何處理)