房貸利率LPR是怎么計(jì)算的？
房貸利率LPR是怎么計(jì)算的？
LPR利率的計(jì)算方式是由LPR報(bào)價(jià)利率加上加點(diǎn)值，其中LPR的報(bào)價(jià)利率由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，最后算術(shù)平均得出，每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算。加點(diǎn)值是從固定利率轉(zhuǎn)成LPR利率確定的，例如原先固定利率是5.5%，LPR報(bào)價(jià)利率是4.8%，那么加點(diǎn)值就是5.5%減去4.8%，等于+0.7%。
目前這18家報(bào)價(jià)銀行分別是工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、西安銀行、臺(tái)州銀行、上海農(nóng)商銀行、廣東順德農(nóng)商銀行、花旗銀行（中國(guó)）、渣打銀行（中國(guó)）、深圳前海微眾銀行和浙江網(wǎng)商銀行。
LPR利率取決于一個(gè)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡過(guò)程，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR并不是說(shuō)利息一定會(huì)降，LPR體現(xiàn)出利率的市場(chǎng)化定價(jià)，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)，后續(xù)的利率有可能降低，也有可能提高。
這次央行提供了兩個(gè)選擇進(jìn)行轉(zhuǎn)換，一是選擇固定利率，二是選擇一年一變的浮動(dòng)利率。選擇固定利率的貸款者，在未來(lái)20或30年的還款周期里，房貸利率都保持不變。例如房貸利率是5.91%的貸款者，選擇固定利率后，未來(lái)30年的貸款利率都是5.91%。如果選擇一年一變的浮動(dòng)利率，則房貸利率每年都可以調(diào)整一次，未來(lái)每一年的房貸利率等于最新5年期LPR利率與地方加點(diǎn)之和。
如果當(dāng)年最新的LPR利率下降，房貸利率也會(huì)隨之下降。這其中，5年期LPR利率由央行每月20日發(fā)布，每月調(diào)整一次，以最新的為準(zhǔn)，而加點(diǎn)基數(shù)由地方確定。2020年3月份首次轉(zhuǎn)換時(shí)，LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年開(kāi)始，每年一調(diào)時(shí)LPR用最新的5年期LPR利率。貸款者2021年的房貸利率就等于2020年12月的最新5年期LPR利率加上初始的加點(diǎn)基數(shù)（可以為負(fù)數(shù)）。
綜上可以看出，如果LPR降低了，貸款者的房貸也不會(huì)馬上降低，至少在2020年房貸利率仍然保持不變。從2021年開(kāi)始，房貸利率一年可以調(diào)整一次，具體哪個(gè)月份調(diào)整，則視合同而定。可以在每年的1月1日調(diào)整，也可以你自己跟銀行約定一個(gè)月份。
最新房貸利率是多少？
一、最新房貸利率是多少？
2022年10月20日更新：
2022年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
注：以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
2022年9月20日更新：
2022年9月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
2022年8月22日更新：
2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
2022年7月20日更新：
2022年7月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
2022年6月20日更新：
2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
2022年5月20日更新：
2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
2022年4月20日更新：
2022年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
2022年3月21日更新：
2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
2022年2月21日更新：
2022年2月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
2022年1月20日更新：
2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
二、現(xiàn)在房子貸款利率是多少2023
202業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過(guò)5年。受限購(gòu)限貸政策影響，地方銀行對(duì)首套房貸利率的調(diào)整力度不同。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二%。第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、位確定抵押貸款次數(shù)。使用公積金貸款或商業(yè)貸抵押貸款，視為第二套房。2023年買(mǎi)房利率會(huì)漲嗎不一定。2021年上半年購(gòu)房的老百姓來(lái)說(shuō)歷史最高峰，利率也站在了，近10年來(lái)的高峰期，一線城市核心一線城市，房貸利率相對(duì)來(lái)說(shuō)還是可以在接受的范圍，大概在5.58%左右徘徊，二線往后的城市房貸利率基本上都已經(jīng)接近6%，有部分城市甚至達(dá)到利率最高去到了6.88%。2022年利率一次又一次的下調(diào)，2022年全國(guó)多座城市首套房利率在最新的政策中，6月至8月新版成交量以及成交價(jià)同比環(huán)比下降的城市可以自行調(diào)整利率，比3.7%，有部分城市首套房利率更是下調(diào)到了3.6%，的利率，此時(shí)有人就瘋傳2022年是利率最低的一年了，2023年利率將會(huì)回歸到4.7%~4.9%。
1、目前5年期LPR利率還是4.3%
2、明年將不執(zhí)行4.1%，是因?yàn)?022年商業(yè)加點(diǎn)-0.2，2022年商業(yè)加點(diǎn)將重新計(jì)
3、明年的利率不會(huì)上漲到4.7%~4.9%，2022年12月5日將開(kāi)始降準(zhǔn)0.25%，今年降準(zhǔn)的時(shí)候緊跟隨后20號(hào)就已經(jīng)下調(diào)利率0.15%，2022年年末，我們的房貸利率有望跌破4%，目前的預(yù)測(cè)應(yīng)該在3.9
4、2023年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)計(jì)會(huì)增長(zhǎng)到5%，但是大環(huán)境不景氣，還是需要資金在市場(chǎng)上活躍，所以利率并不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅度的上家去推動(dòng)市場(chǎng)資金，利率將會(huì)進(jìn)一步的往下走。2023年買(mǎi)房補(bǔ)貼的資金來(lái)源主要有三大塊建房資金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。
1、一次性補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)無(wú)房的老職工，在職工購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。
2、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。
3、按月補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。
法律依據(jù)：
《專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。
三、房屋貸款利率是多少?
現(xiàn)在，一般的商業(yè)銀行都可以提供房屋貸款，當(dāng)然，主要還是集中在四大國(guó)有商業(yè)銀行尤其是工行和建行。對(duì)于貸款利率，商業(yè)性貸款和公積金貸款的利率是不同的，分別是，個(gè)人住房公積金貸款：1-5年期，年利率3.78%；5-30年期，年利率4.23%。個(gè)人住房商業(yè)性貸款：1-5年期，年利率4.95%；5-30年期，年利率5.31%。
建行的房貸款利率是多少2021
幸福里百科詞條：對(duì)于按揭貸款尤其是剛需買(mǎi)房的人而言，最關(guān)心的莫過(guò)于房貸利率，細(xì)小的變動(dòng)都將是一筆切身利益相關(guān)的剛性支出。2021年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨著額度收緊，銀行也相應(yīng)提升了房貸利率，會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關(guān)口。
2021年銀行貸款利息最低是多少？
很多購(gòu)房者都會(huì)問(wèn)，2021年銀行貸款利息最低是多少？
只要記住這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就可以了！在2021年里，商業(yè)貸款一年期貸款最低利率為3.85%，五年期及以上最低貸款利率為4.65%。如果貸款人申請(qǐng)的是公積金貸款，那么公積金五年及以下最低貸款利率為2.75%，五年以上最低貸款利率為3.25%。
也就是說(shuō)，大部分人申請(qǐng)到的貸款利率都會(huì)在3.85%和4.65%的基礎(chǔ)上再增加10%-24%左右。貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)越好，浮動(dòng)的百分比就越少。貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)越差，浮動(dòng)的百分比就越高。
在眾多金融機(jī)構(gòu)中，如果貸款人不確定哪家銀行的貸款利率略低一些，可以優(yōu)先選擇國(guó)有銀行。一般情況下，國(guó)有銀行的貸款利率都要比股份制商業(yè)銀行和民間借貸機(jī)構(gòu)的貸款利率略低一些。
2021年最新銀行存貸款基準(zhǔn)利率表
各項(xiàng)存款利率
利率
活期存款
0.35
整存整取定期存款
利率
三個(gè)月
1.10
半年
1.30
一年
1.50
二年
2.10
三年
2.75
各項(xiàng)貸款LPR
利率
一年以上（含一年）
3.85
一至五年（含五年）
4.65
五年以上
4.65
公積金貸款
利率
五年以下（含五年）
2.75
五年以上
3.25
房貸利息計(jì)算公式
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
多地“房貸荒”成常態(tài)！房貸利率上調(diào)
最近北京不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)被告知“貸款額度緊張”，具體放款時(shí)間不確定，甚至有人被銀行通知“明年再來(lái)”；而在上海，8月9日起，實(shí)施二手房核驗(yàn)價(jià)制度后，上海二手房申請(qǐng)房貸開(kāi)始參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，執(zhí)行“三價(jià)就低”原則作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，二手房買(mǎi)主能從銀行申請(qǐng)按揭貸款額度明顯縮水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客戶，按“三價(jià)就低”原則，首付就得提高到5-6成。
放款額度緊張的同時(shí)，房貸利率也在水漲船高。例如，從7月24日起，上海首套房貸利率即從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%；蘇州的首套首貸利率升至5.9%-6.0%，二套房（貸款未結(jié)清）利率多數(shù)已破6%；南京的首套房貸利率更達(dá)到5.95%，二套房貸利率最高已達(dá)6.15%。
數(shù)據(jù)顯示，在該機(jī)構(gòu)監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)以上城市新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長(zhǎng)，且七成以上城市的房貸利率較上半年均有不同程度上調(diào)；二手房貸款方面，調(diào)研的23個(gè)城市放款周期基本在3-6個(gè)月，六成以上城市近乎“停貸”。
今年9月，全國(guó)首套房平均房貸利率5.46%，已較2020年底上漲23BP，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29BP。融360大數(shù)據(jù)研究院公布的數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入2021年，已有30個(gè)城市的房貸利率較2020年底上漲，并紛紛突破了6%和7%的“關(guān)口”。
四大行商貸首套房房貸利率是多少
每個(gè)城市房貸利率都不一樣，在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行不同范圍的上浮。都是在3.85%和4.65%的基礎(chǔ)上再增加10%-24%左右，四大行（工行、建行、農(nóng)行、中行也一樣）。以無(wú)錫9月四大行首套房的房貸利率為例子，就都突破了6%，無(wú)疑房貸成本進(jìn)一步提升。
無(wú)錫四大行最新情況：
9月，中國(guó)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，工商銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，建設(shè)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
9月，農(nóng)業(yè)銀行首房首貸利率為6.0%，最低首付可做4成；
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