眾所周知，大多數(shù)業(yè)主在購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)提前支付一筆定金。但是當(dāng)你貨比三家之后，發(fā)現(xiàn)其他地方的房子更好，就會(huì)產(chǎn)生退定金的念頭了。那么，買房定金可以退嗎？其實(shí)業(yè)主們?cè)诶U納定金之前就要明確目標(biāo)，否則就會(huì)導(dǎo)致一系列的麻煩。下面我們就一起來看看買房子繳納的定金能不能退吧！
1.其實(shí)退定金是要滿足這樣的條件：只有買賣雙方對(duì)于合同中條款無法達(dá)成一致意見的時(shí)候才可以退。此外，想要退定金必須在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)，也就是說如果你想要退定金就必須拿出證據(jù)來證明你繳納定金期限依然在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)。當(dāng)然買房者也可以根據(jù)合同條件判斷的時(shí)候雙方的修改記錄來證明，或者拿出雙方談話的錄音來證明自己退定金的時(shí)間沒有超出。
2.此外，如果購(gòu)買房子的人原本就是不想要購(gòu)買這個(gè)房子，那么退定金就屬于違法行為，但是也可以通過增添協(xié)議的方法來達(dá)到退定金的目的。需要注意的是：對(duì)于這樣的情況，業(yè)主們千萬不能和開發(fā)商鬧翻，否則就要承擔(dān)法律責(zé)任哦。
3.最后，對(duì)于那種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者沒有產(chǎn)權(quán)證、銷售許可證的類型，因?yàn)樗旧砭褪遣荒茕N售房產(chǎn)的，所以不管哪些情況定金都可以隨時(shí)退，而且這個(gè)時(shí)候你也不需要做任何的取證工作，只要直接向法院起訴就可以了。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了買房定金可以退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。其實(shí)想要退定金是必須滿足一些條件的，所以業(yè)主們?cè)诶U納定金的時(shí)候就要三思而后行，以免引起不必要的誤會(huì)，或者造成自己繳納的定金無法退還的現(xiàn)象哦！
在購(gòu)房過程中，買方通常需要支付一筆定金來鎖定房屋。然而，有時(shí)候買家可能會(huì)面臨無法購(gòu)買房屋的情況，或者發(fā)現(xiàn)自己不想買了，那么房子交了定金能退嗎？
房子交了定金能退嗎
能退的情況
1、合同約定允許退還定金
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買賣雙方可以自行約定定金退還的條件。如果購(gòu)房合同中明確規(guī)定了定金退還的情況，買房者在符合約定條件的前提下可以申請(qǐng)退還定金。一般來說，這些合同約定會(huì)涉及到物業(yè)產(chǎn)權(quán)的問題、房產(chǎn)交房日期的延誤等因素。
2、開發(fā)商違約
如果購(gòu)房者已經(jīng)支付了定金，而開發(fā)商沒有按照合同規(guī)定交房，或者造成了購(gòu)房者無法購(gòu)房的情況，買房者有權(quán)要求退還定金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商違約的情況下，買房者可以申請(qǐng)退還定金，并且可以進(jìn)一步要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、法律或政策變化
除了合同約定和開發(fā)商違約的情況外，如果政府出臺(tái)了新的法律或政策，且這些法律或政策導(dǎo)致了房屋交易的取消或者購(gòu)房者無法繼續(xù)購(gòu)房，買房者也有權(quán)要求退還定金。例如，如果購(gòu)房者按揭貸款的政策發(fā)生了重大變化，導(dǎo)致無法貸款購(gòu)房，買房者可以據(jù)此要求退還定金。
不能退的情況
1、買房者自身原因
如果買房者因?yàn)閭€(gè)人原因，例如更改意向、貸款不成功等而主動(dòng)放棄購(gòu)房，無論是否支付定金，一般來說是無法要求退還定金的。這主要是因?yàn)橹Ц抖ń鸺幢砻髁速I房者的購(gòu)房意向，并作為買賣雙方簽訂合同的依據(jù)。
2、合同明確規(guī)定不能退還定金的情況
在購(gòu)房合同中，雙方可以約定一些特殊的情況不予退還定金。這些特殊情況可能包括購(gòu)房者自愿放棄購(gòu)房、違約責(zé)任明確歸屬于買房者的等情況。購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，了解其中的相關(guān)規(guī)定，以免發(fā)生爭(zhēng)議。
3、買房者違約或惡意炒作
如果買房者無故違約或者以惡意炒作的方式影響到房屋交易的順利進(jìn)行，一般來說是無法要求退還定金的。這種情況下，開發(fā)商可以要求買房者承擔(dān)法律責(zé)任，并且沒收或者部分沒收買房者支付的定金。
海豹搬家
購(gòu)房定金是可以退的。
但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件，因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無權(quán)要求返還定金。開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。
如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
如何避免定金陷阱
要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。
將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金、、押金、訂約金等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)是當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
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