1、當(dāng)租賃者和房東發(fā)生了合同糾紛,房東的違規(guī)行為構(gòu)成了對(duì)侵犯租賃者的權(quán)益,向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁調(diào)解。

      2、房租租賃對(duì)租賃者也是一種合法的消費(fèi)行為,當(dāng)消費(fèi)者的合法權(quán)益被侵犯,可以通過(guò)撥打12315消費(fèi)者維權(quán)熱線,進(jìn)行投訴。

      3、商品房租租賃,房東違約或者侵犯了租賃者的合法權(quán)益,可以去工商部門(mén)進(jìn)行投訴。

      4、房東違反了出租房租相關(guān)規(guī)定,依據(jù)政策可以去房管部門(mén)進(jìn)行投訴并出示房東違規(guī)的證據(jù)。

      5、當(dāng)房東違規(guī)行為存在違法侵權(quán)行為,符合法律起訴條件,可向法院起訴房東的侵權(quán)行為。

      6、可以向租賃所在的街道居委會(huì)進(jìn)行投訴,申請(qǐng)調(diào)解。

商品房遇到霸王條款可以上訴信訪。
法院起訴或315消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或315網(wǎng)上投訴 “霸王條款”并不是一個(gè)法律概念，而是消費(fèi)者對(duì)日常生活中一些不公平合同條款的帶有強(qiáng)烈感情色彩的稱(chēng)呼。這些條款以合同、通知、聲明、店堂告示或行業(yè)慣例等形式，對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利加以限制。
只要合同中涉嫌霸王條款，就應(yīng)視為無(wú)效。最高人民法院于表示，餐飲業(yè)制定的不平等格式條款（俗稱(chēng)霸王條款）雖不適用于《最高人民法院關(guān)于審理食品藥品糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》。

很多購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候都會(huì)遇到霸王條款，但是購(gòu)房者卻不知道自己已經(jīng)掉進(jìn)了賣(mài)家精心布置的陷阱中。所以大家在簽合同時(shí)一定要注意霸王條款，把有疑問(wèn)或者不懂的條款都問(wèn)清楚、寫(xiě)清楚。以下是房屋買(mǎi)賣(mài)合同中可能出現(xiàn)的幾個(gè)霸王條款，大家一定要小心避開(kāi)！
霸王條款一、買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同
有些購(gòu)房合同中會(huì)寫(xiě)明該合同一旦簽字生效，買(mǎi)方將無(wú)權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改等類(lèi)似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類(lèi)型之一。
購(gòu)房合同是交易雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商后制定的，在交易過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的買(mǎi)方，自然也是有權(quán)利對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的。
霸王條款二、延期交房可免責(zé)
非賣(mài)方的原因而導(dǎo)致的延期交房，賣(mài)方不承擔(dān)任何責(zé)任，這樣的條款也是霸王條款的一種。
如果交易雙方已經(jīng)在合同中明確約定了交房的時(shí)間和方式等，那么賣(mài)方就必須按照約定的時(shí)間交房，若中途出現(xiàn)一些問(wèn)題，致使交房時(shí)間延期，那么賣(mài)方必須提前告知買(mǎi)方，并且以書(shū)面形式進(jìn)行說(shuō)明，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
霸王條款三、買(mǎi)方無(wú)權(quán)選物業(yè)
大多數(shù)人在買(mǎi)房的時(shí)候都忽略了物業(yè)選擇的問(wèn)題，基本上是該房屋原來(lái)配備的是哪家的物業(yè)公司，買(mǎi)房之后依舊是這家。一些賣(mài)家便利用這一點(diǎn)，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買(mǎi)家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實(shí)也是一種霸王條款。該條款侵犯了買(mǎi)方的選擇權(quán)和知情權(quán)，對(duì)其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。
霸王條款四、違約責(zé)任不對(duì)等
說(shuō)到合同中的霸王條款，其實(shí)最常見(jiàn)的便是違約責(zé)任不對(duì)等的條款，一些房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì)，但是對(duì)于售賣(mài)方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣(mài)方提供了很多欺騙購(gòu)買(mǎi)方的機(jī)會(huì)。
所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要注意違約責(zé)任不對(duì)等的條款，并且主動(dòng)提出明確售賣(mài)方的違約責(zé)任，若對(duì)方不同意，那就不要輕易簽下合同。
結(jié)語(yǔ)：
為了避免簽訂＂霸王＂合同，購(gòu)房者在簽訂合同前一定要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。最好是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士、房地產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房，以此提高自己的＂反霸＂能力。上述內(nèi)容是小編為大家精心整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的霸王條款，大家也可以通過(guò)了解這些內(nèi)容避免簽訂＂霸王＂合同。