交房逾期怎么處理
1.了解合同中的交房時(shí)間
在購買房屋時(shí)，買受人與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》中會(huì)明確寫明開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)間內(nèi)交房，這是一個(gè)雙方共同遵守的合同條款。因此，當(dāng)交房時(shí)間逾期時(shí)，買受人有權(quán)利要求開發(fā)商進(jìn)行賠償或協(xié)商解決。
2.合理的處理方式
當(dāng)買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房時(shí)，第一時(shí)間應(yīng)該通過電話、郵件等方式與開發(fā)商取得聯(lián)系，了解開發(fā)商的具體情況。如果開發(fā)商存在類似人員變動(dòng)或資金緊張等合理的原因，買受人可以適當(dāng)給予一定寬限期。如果開發(fā)商沒有充分的解釋或是遲遲不作為，買受人可以向相關(guān)部門進(jìn)行投訴、維權(quán)。
3.通過協(xié)商解決問題
在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房時(shí)，買受人可以與開發(fā)商協(xié)商解決問題。一般來說，雙方可以根據(jù)雙方的實(shí)際情況，協(xié)商一定程度的賠償或者免除違約責(zé)任等問題。在協(xié)商過程中，雙方都要理性看待問題，合理照顧對方的利益，并在保護(hù)雙方利益的前提下，最終達(dá)成協(xié)議。
4.維權(quán)咨詢機(jī)構(gòu)的支持
如果買受人與開發(fā)商的協(xié)商仍然無果，或者開發(fā)商的行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，買受人可以尋求維權(quán)咨詢機(jī)構(gòu)的幫助。維權(quán)咨詢機(jī)構(gòu)可以幫助買受人撰寫投訴或者起訴書，并將案件提交到相應(yīng)的部門進(jìn)行處理。這種方式可以最大限度地保障買受人的合法權(quán)益，也可以推動(dòng)開發(fā)商的合法行為。
5.法律途徑：起訴開發(fā)商
如果一切協(xié)商、投訴均無果，買受人可以通過合法的法律途徑起訴開發(fā)商。在起訴開發(fā)商之前，買受人應(yīng)當(dāng)收集充足的證據(jù)，包括但不限于購房合同、付款憑證、相關(guān)溝通記錄等材料，以證明開發(fā)商違規(guī)行為，為維護(hù)自身的合法權(quán)益做好充分的準(zhǔn)備。在起訴過程中，買受人可以為自己爭取更多的賠償或者解除合同等權(quán)益。
6.買受人應(yīng)注意的問題
當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房時(shí)，買受人應(yīng)謹(jǐn)慎處理。首先，買受人應(yīng)該冷靜思考，不要情緒化或者沖動(dòng)行事。其次，買受人應(yīng)該遵循法律程序，不要侵犯開發(fā)商或相關(guān)部門的合法權(quán)益。最后，買受人應(yīng)該以合理的方式來維護(hù)自身權(quán)益，不要過分索取，也不要妥協(xié)讓步過多。
7.開發(fā)商應(yīng)注意的問題
當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己逾期交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及早與買受人溝通，給出充分、合理的解釋，并根據(jù)合同條款進(jìn)行相應(yīng)的賠償或延長交房時(shí)間。開發(fā)商應(yīng)該尊重合同、遵守法律，不得惡意拖延，甚至侵犯買受人的合法權(quán)益。
8.結(jié)語
在購房過程中，買受人應(yīng)當(dāng)充分了解自身權(quán)益和法律法規(guī)，合理維護(hù)自身權(quán)益，保護(hù)自己的合法權(quán)益。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，買受人應(yīng)合理處理，并尋求合法的維權(quán)途徑。同時(shí)，開發(fā)商也應(yīng)該尊重合同、遵守法律，為買受人提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。合理維權(quán)，才能讓購房者的權(quán)益得到更好地維護(hù)。

房子延遲交房時(shí)我們應(yīng)如何維權(quán)
購置房產(chǎn)時(shí)，購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中，必須要把具體的交房時(shí)間寫到合同中，同時(shí)必須把延遲交房的賠償額度標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同中，可以作為將來維權(quán)的依據(jù)。下面我們詳細(xì)解說一下房子延遲交房后我們的維權(quán)方法。
首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調(diào)整、開發(fā)商資金不足等原因造成工期延誤、交房時(shí)開發(fā)商的樓盤還沒得到有關(guān)驗(yàn)收部門驗(yàn)收合格、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃從而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房等。
因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時(shí)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
1、購房人可以依照合同約定向開發(fā)商進(jìn)行索賠或者申請退房，購房者要認(rèn)真查看商品房買賣合同中，對房子延遲交房的相關(guān)約定，在商品房的買賣合同中對房子延遲交房設(shè)置有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。在延遲時(shí)間不超過約定的天數(shù)時(shí)，開發(fā)商必須按日計(jì)算向購房者人支付違約金，商品房買賣合同可以繼續(xù)履行。延遲超過約定天數(shù)后，購房者有權(quán)解除合同申請退房退款。
2、如果遇到房子延遲交房，且與開發(fā)商協(xié)商無果的，應(yīng)多搜集一些開發(fā)商延遲交房的證據(jù)，收集購房者因?yàn)檠舆t收房而導(dǎo)致的額外損失證據(jù)，到人民法院提起民事訴訟。
許多購房者選擇購買期房的原因是價(jià)格優(yōu)惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現(xiàn)房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規(guī)劃變更等。需要提醒購房者，在選購期房時(shí)，一定要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，選擇品牌和誠信度較高的開發(fā)商開發(fā)的五證齊全的樓盤。

開發(fā)商延期交房可以分情況進(jìn)行處理：
1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在一定期限內(nèi)依然沒有交房，不過給出延期交房的理由，這種購房人沒必要解除購房合同。不是因不可抗力的免責(zé)理由，但是是購房者可承受的范圍，像開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了，現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者能選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
2、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在一定期限內(nèi)沒有履行的，不給出理由，一味推脫逃避的，可以要求解除合同的，要求承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
開發(fā)商延期交房是先賠償還是交房后再賠償？交房與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任并無先后順序，也沒有相關(guān)法律規(guī)定接收房屋后就無法再追究開發(fā)商違約責(zé)任，在已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的現(xiàn)象下，是否追究，何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任是購房者自身的權(quán)利，除消費(fèi)者明確表示放棄外，接收房屋并不意味著其放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合使用條件的商品房按期給買受人。未能交付的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，延期交付，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
開發(fā)商延期交房退房流程？通過信件方式提出要求，因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，其應(yīng)承擔(dān)退房造成的經(jīng)濟(jì)損失。因貸款申請未獲批準(zhǔn)，對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，則無需承擔(dān)責(zé)任。提出退房后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還房款，終止合同，手續(xù)或者文件尚未簽訂前，應(yīng)替購房者想銀行支付支付的本金和利息。無辦好退款手續(xù)的至購房者取得全部房款之日，應(yīng)向購房者支付總房款千分之一的違約金。