1、如果房屋已通過了竣工驗收并達到了購房合同上的交房標準，那么你要正常收房，如果你不收不算開發商違約，可能算你違約； 2、如果房屋沒有通過竣工驗收或沒有達到合同中的交房標準，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應視同開發商違約； 3、如果房屋有問題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發商給你維修或補償。
建議大家先按開發商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易簽字。
看清楚后在驗房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。
房屋質量問題不管是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。

　　房屋完全交付了，可有些問題并不是交付時就能發現的。如果在交付后發現房屋質量問題，也是可以按照法律規定維權的。
　　疑惑　　吳先生購買了一套商品房，入住后發現房子出現了一系列質量問題，北陽臺及南臥室的墻體出現了長毛現象，房屋的墻面有多處細微裂縫，因此向開發商提出退房要求，但遭到拒絕。他打進本報房友熱線咨詢說，在遇到此類問題時應該怎樣處理呢？　　解答　　陳慶林律師：一般來說，房屋出現質量問題的處理辦法因是否為房屋主體結構問題而有所不同。
　　一、房屋主體結構質量問題。
　　根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
　　二、非房屋主體結構的質量問題。
　　如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行；如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。
　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

收房后房屋出現質量問題可以依法維權，對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
合理維權的步驟
1、首先應該找開發商和物業公司進行協商處理;
2、如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴;
3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度;
4、如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
交房時要注意的問題有哪些
1、注意看交房日期是否逾期
(1)買房人收到交房通知書后，應該先查看一下開發商是否有根據合同規定按時交房。假如開發商逾期交房的話，那么買房人應該提出處理意見，并且根據開發商的回復來決定是否前往辦理收房手續。
(2)假如開發商沒有逾期交房的話，那么買房人接到收房通知以后，應該根據通知約定的時間前往收房，不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房，因為在那兩天辦理收房的業主有很多，那么開發商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子，所以往后推幾天再去交接房屋會比較好。
2、交房文件不能忘
(1)交房時應該查看開發商是否具備“三書一證一表”，其中“三書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，而“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
(2)“三書一證一表”是開發商竣工后經過相關部門驗收合格后頒發的權威證明。假如在交房時開發商無法將這些證件準備齊全的話，那么買房人可以拒絕收房，而且產生的相關責任也是由開發商自己承擔。
3、面積測量要仔細
交房時應該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差，在測量實際房屋面積時，應該帶上專業人士和購房合同、補充協議等重要文件。假如房屋面積的誤差是3%以內，那么買房人和開發商可以根據購房合同中的相關約定對買房款進行多退少補。假如房屋面積的誤差是3%以上，那么買房人可以要求開發商退補相應的買房款和利息。
4、仔細審查房屋的質量
交房時應該查看房屋是否和購房合同中的約定一致，具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結構等。假如不一致的話，買房人可以要求退房。另外還要查看房屋是否存在質量問題，假如發現有質量問題的話，應該要求開發商進行修理，等到房屋修理好以后再重新進行交房手續。