提前退租房東不退房租怎么辦
提前退房一般都不退租金，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。承租人提前終止合同是屬于違約行為，要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊舴繓|無過錯，合同中也沒有無效條款的話是不可以解除合同的。除非房東有合同規(guī)定的無效條款，才可以解除合同提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。租客在退房前，最好先通知房東，然后進行協(xié)商，盡量去減少損失。
租房糾紛怎么解決
1、與房東協(xié)商處理
租房者和房東都各讓一步，換位思考下，好好地進行協(xié)商，能夠協(xié)商解決的話，就沒有必要為自己增加麻煩，同時也避免了雙方損失。
2、中介來解決
如果你租房子是經(jīng)過中介公司租賃的話，可以讓中介公司來進行調(diào)解，很有可能經(jīng)過中介調(diào)解之后就改變想法了。
3、找第三方相關(guān)部門調(diào)解
每個地方都有居委會，他們會對民間糾紛進行調(diào)解處理，可以找他們來調(diào)解，這樣對大家都沒有任何的損失。
4、仲裁
房屋租賃發(fā)生糾紛之后，公民們可以通過仲裁機構(gòu)來進行解決，分清責(zé)任，做出裁決，解決租賃糾紛。
租房如何選擇房子
1、首先就是要選擇好區(qū)域，根據(jù)工作所在的地方或者經(jīng)?；顒拥膮^(qū)域，選擇交通便利的地方，不要因為圖便宜而選擇距離工作地很遠(yuǎn)的地方，這樣每天上下班往返的路上都會浪費大量的時間。
2、看房時要看戶型是否合理，采光怎么樣，配備的東西是否有損壞：例如家具，電器類，廚房設(shè)施，衛(wèi)生間設(shè)施，如果有損壞提前告知修理或者更換好，然后再決定是否入住。
3、確認(rèn)租房時，要準(zhǔn)備簽合同，先確認(rèn)房東是否為房主，查看房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，約定好押金，能少交就少交，防止以后不返還，確認(rèn)無誤時才可以簽約。
4、簽署合同時要寫清楚房子的具體地址，每月租金數(shù)目，押金數(shù)目，交付方式，房間內(nèi)的設(shè)施，家具家電，有需要裝修也可以寫上去，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費、物業(yè)費等各項費用支付方是誰。
租客違約提前退租如何處理
租客違約提前退租需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)退還剩余房租，在解除合同時房屋及其設(shè)施無毀損的情況下酌情退還押金，承租人存在違約行為的可以扣除相應(yīng)的部分。關(guān)于租客違約提前退租如何處理的問題，下面我為您進行詳細(xì)解答。一、租客違約提前退租如何處理 1、租客違約提前退租需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)退還剩余房租，在解除合同時房屋及其設(shè)施無毀損的情況下酌情退還押金，承租人存在違約行為的可以扣除相應(yīng)的部分。 2、法律依據(jù):《民法典》 第三百九十四條， 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第五百七十八條 ，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、提前退租是否要付違約金 1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如:因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。 在租賃合同當(dāng)中，如果雙方有約定了違約的情況，那么出現(xiàn)違約的時候，就按照合同的約定來進行執(zhí)行，如果沒有約定違約金的相關(guān)信息，那么就根據(jù)實際造成的損失來進行賠償，一般不會超過造成損失的30%。當(dāng)然也可以根據(jù)事后雙方自愿協(xié)商來進行賠償。
房屋租賃提前退租怎樣處理
房屋租賃提前退租可以按照以下幾點處理：
1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。例如合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行;
2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行;
3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。
《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
因此，在面對這種情況下，我們最好是根據(jù)簽訂的租房合同來進行處理。對于合同中有提前退租情況的約定時，就要按照違約來進行相關(guān)的經(jīng)濟賠償，否則雙方容易發(fā)生一些糾紛。
擴展資料：
房屋租賃的流程：
一、 登記范圍： 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。
二、 應(yīng)提交證件
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表。
3、房屋所有權(quán)證、國土證。
4、 房屋租賃合同。
三、 辦理程序
1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、 租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。
4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
四、 收費標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。
參考資料來源：百度百科—房屋租賃
租客提前退房如何處理違約
租客提前退租的情況，由于出租人責(zé)任造成的，承租人不承擔(dān)責(zé)任，合同合法解除。如果是承租人原因退房的，可以協(xié)商解除合同，或者承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。1、租客違約提前退租需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)退還剩余房租,在解除合同時房屋及其設(shè)施無毀損的情況下酌情退還押金,承租人存在違約行為的可以扣除相應(yīng)的部分。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第三百九十四條， 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第五百七十八條 ，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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