公租房拆遷時(shí)承租人能拿到多少補(bǔ)償
根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定, 拆遷 過(guò)程中公有房屋的承租人可以作為被拆遷人。國(guó)務(wù)院590號(hào)令頒布后,也應(yīng)當(dāng)由征收人與公房承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,所以房屋承租人完全可以得到相應(yīng)的 拆遷補(bǔ)償 。 公租房 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是,第一給公租房的所有人補(bǔ)償房屋補(bǔ)助費(fèi)用,這是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。第二要補(bǔ)償安置費(fèi)用和搬遷費(fèi)用,這也是與房屋的建筑面積有關(guān),按每平方米多少錢計(jì)算的,同時(shí)如果逾期的話還要減少。第三,還要補(bǔ)償公租房在停產(chǎn)停業(yè)期間所遭受的損失。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的,承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款,補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。 相關(guān)法律規(guī)定 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
公租房拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何分配
公租房拆遷 補(bǔ)償費(fèi)有入住人的搬遷費(fèi)和安置費(fèi),可以按照人口進(jìn)行分配。根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一) 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
公租房拆遷補(bǔ)償款該如何分配?
在對(duì)公租房進(jìn)行拆遷后補(bǔ)償款會(huì)按照一人一份以及平均分配的原則去執(zhí)行,如果在分配的過(guò)程中承租人屬于老弱病殘并缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源或者是在取得公租房支付較多的款項(xiàng)后也是可以酌情多分配一些補(bǔ)償款項(xiàng),如果雙方在補(bǔ)償款項(xiàng)分配問(wèn)題上出現(xiàn)了爭(zhēng)議也是可以通過(guò)訴訟方式解決。
一、公租房拆遷補(bǔ)償款該如何分配? 關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上,承租人在下列特殊情況,可以享有拆遷補(bǔ)償多些: (一)可以酌情多分配的: 1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源,且按均分所得的補(bǔ)償款,無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的。 3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 (二)有兩處以上公租房承租人的,其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。二、公租房拆遷補(bǔ)償款誰(shuí)有權(quán)分割 公租房在面臨拆遷時(shí),會(huì)涉及到對(duì)拆遷補(bǔ)償款的分割,關(guān)于拆遷補(bǔ)償款,涉及到誰(shuí)有權(quán)分割問(wèn)題,公租的拆遷補(bǔ)償款如何分割呢?其中包括以下幾個(gè)方面: (一)哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款? 1、戶口限制:在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口,已實(shí)際居住一年以上,并且無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。 2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的 具有住處的常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即便居住未滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后,一般無(wú)權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。 3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的 無(wú)住處的常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年有權(quán)分割。 (二)哪些人無(wú)權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款? 1、將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利予以處分,居住在被拆公有居住房屋的。 將原來(lái)的公租房權(quán)利處分,比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購(gòu)房,因?yàn)橐严硎苓^(guò)公租房權(quán)利,因此無(wú)權(quán)再次享受。 2、獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。 3、已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。 如果在征收了公租房后也是需要支付一定的征地補(bǔ)償款,因?yàn)楣夥康奶厥庑再|(zhì)所以在分配補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)也是需要按照平均分配的原則去執(zhí)行,為了更好的保障雙方的合法權(quán)益也是需要在收取補(bǔ)償款項(xiàng)時(shí)簽訂相應(yīng)的協(xié)議或者合同,這樣也是可以避免在分配后出現(xiàn)任何的爭(zhēng)議。
公租房拆遷補(bǔ)償政策
公租房拆遷的補(bǔ)償方式有:
1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租,重新簽訂租賃合同;
2、對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,由承租人自行解決住房問(wèn)題。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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