購(gòu)房合同備案要多久
購(gòu)房合同備案需要一般需要三十天時(shí)間。如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。
商品房購(gòu)買合同備案時(shí)間需要多久？
商品房購(gòu)買合同備案時(shí)間一般要1-3個(gè)月。
一般來(lái)說(shuō)商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。
合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
擴(kuò)展資料：
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定："當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ""預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。"
注：預(yù)告登記時(shí)需要先將契稅和印花稅交完，整個(gè)辦理時(shí)間15分鐘左右，需要夫妻雙方本人親自到場(chǎng)的。
參考資料：
百度百科—中華人民共和國(guó)物權(quán)法
房管局備案需要多久
正常為20天之內(nèi)，最久不會(huì)超過(guò)30天。其中具體流程為：商品房網(wǎng)上簽約—相關(guān)部門審核后取備案號(hào)—打印合同，買賣雙方簽字蓋章。購(gòu)房合同備案，實(shí)際上是國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管調(diào)控的一種手段，那么，在一定程度上也保護(hù)了房屋買賣雙方的合法權(quán)益。備案行為實(shí)際是一種行政行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般行政行為的期限如果沒(méi)有特別約定，其期限為20日，特殊情形經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)十日，目前許多地方政府正在進(jìn)行政務(wù)服務(wù)改革，那么，并承諾相應(yīng)的期限一般都是短于上訴期限。
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