關于房產的執行問題，最高法院有明確規定，被執行人只有一套房產的，一般只能查封，不能拍賣還債。原則上家庭唯一居住用房不會被執行，但是房屋標準明顯高于當地人均標準的，可以采用置換等方式執行一部分。“唯一住房”不等于“生活必需”住房。背負巨額債務，沒有任何理由繼續享受大面積住宅，法院有義務保障其居住權，卻沒有絲毫義務保障其繼續擁有固定資產。法院可依法強制拍賣擁有的商品房，提留必要的生活費及房屋租賃費用給欠款人，其余的拍賣款依法分配。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條：人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：

(一)被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定;

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條：對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條：對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

　　離婚財產分割對方不執行的處理方式如下：

　　1、如果對離婚協議書中的財產分割約定不履行的，可以向人民法院起訴，請求法院判決對方履行;

　　2、如果是對法院生效判決書不履行的，可以向人民法院申請強制執行。

　　1、一方贈與另一方房產，離婚房產如何分割?

　　婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。

　　【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

　　經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

　　此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。

　　2、一方父母出資購房，離婚房產如何分割?

　　第二十九條　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

　　此時，婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

　　3、雙方父母出資購房，離婚房產如何分割?

　　第二十九條　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

　　婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

　　4、一方婚前購買房屋，離婚房產如何分割?

　　第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　5、以父母名義買房，離婚房產如何分割?

　　第七十九條　婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

　　此時，雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

一、離婚房產強制執行過戶要多久

法院的執行是有時間限制的,《民事訴訟法》規定是6個月,也就是說,如果對方有執行能力,應在6個月內執行結束;如果對方沒有執行能力,6個月屆滿時要視情形中止或終結執行(終結執行就是完全結束,中止執行就是暫停執行,等待以后某個時候被執行人又具備被執行能力了,就由當事人向法院申請,由法院恢復繼續執行).

二、法院強制執行程序是怎樣的

判決、裁定發生法律效力后,債務人未按照判決或裁定所確定的期間履行債務的,債權人可以申請人民法院強制執行。向人民法院申請執行仲裁機構的裁決、公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書和行政機關的處理或處罰決定的,應當交納申請執行費。

一方當事人逾期不履行發生法律效力的法律文書確定的義務,對方當事人可以依法向法院申請執行。發生法律效力的法律文書包括:

1)人民法院制作的發生法律效力的民事、經濟、行政判決書、裁定書、調解書、支付令、民事決定書、財產處罰決定書以及具有財產執行內容的刑事判決書、裁定書;

2)仲裁機關制作的已經發生法律效力的依法可以申請人民法院執行的裁決書、調解書;

3)公證機關制作的已經發生法律效力的依法可以申請人民法院執行的追償債款、物品的文書;

4)行政機關制作的已經發生法律效力依法可以申請人民法院執行的處罰決定書和處理決定書;

5)人民法院制作的承認并同意協助執行外國法院判決、裁定的裁定書及執行令;

6)人民法院制作的承認并同意協助執行外國仲裁機構裁決的裁定書。

當事人申請執行,必須向法院遞交申請執行書,說明申請執行的事項、理由和要求,并盡可能提供被執行人的開戶銀行賬號及財產情況。當事人可以委托代理人代為申請執行。委托代理人代為申請執行的,必須向法院提交委托人簽名或者蓋章的授權委托書,寫明委托事項和權限。

法院是可以進行強制執行的，但是這個時候一般就是不愿意執行這個工作的時候才會使用強制執行。而且強制執行是有一定的時間限制的，所以這個時候最好就是根據實際的情況來進行執行。