商業(yè)綜合用地的土地證可以到銀行抵押貸款嗎？

商業(yè)綜合用地的土地證是可以到，銀行申請抵押貸款的，不過這類土地的話需要先進行評估，銀行會根據(jù)評估價值打折發(fā)放貸款

買土地可以貸款嗎

問題一：買土地能貸款嗎？ 可以貸款一般只對于工業(yè)用地和商住用地

問題二：貸款買地皮20分如果什么都沒有的話，很難在銀行貸款，可以有兩種方式進行協(xié)調(diào)：

1、和銀行協(xié)調(diào)下，如果用貸款將這塊地買下的話，辦理土地證之后將證抵押在銀行。這之前需要和銀行簽署一個協(xié)議，就是保證貸款用途用于購買土地，并且保證會在辦理土地證之后將證送達銀行作為抵押物；

2、如果銀行不同意的話，只能多走一到程序，采取反擔保的形式。找一家擔保公司幫你向銀行申請擔保貸款。而擔保公司的手續(xù)和第一條一樣：簽署一個協(xié)議，保證會在辦理土地證之后將證送達擔保公司作為抵押物。找擔保公司的話，還需要多付大約2%左右給擔保公司作為費用；

問題三：現(xiàn)在個人可不可以向銀行貸款買地皮？ 理論上可以,不過可能比較麻煩,一般都要有抵押物：

如房產(chǎn)，要可以在國土局成功抵押的紅本的房產(chǎn)證；每個銀行對房齡的限制不一樣，一般不要超過10年比較保險；抵押物要先評估（這里有一個評估費要出，幾百到幾千元不等），住房、商用房、廠房等貸款成數(shù)不一樣，住房一般是7-8成，商用房5-6，廠房最低。

定期存單/國債那些也可以用來抵押，一般的銀行不接受股票抵押

經(jīng)營權也可以

由于不同銀行，不同地區(qū)的貸款制度有所差別，建議您最好還是去銀行營業(yè)廳或者撥打銀行服務熱線，說明您的具體情況，咨詢專業(yè)的個人客戶經(jīng)理。

問題四：那個銀行可以貸款買地皮的 理論上可以,不過可能比較麻煩,一般都要有抵押物：如房產(chǎn)，要可以在國土局成功抵押的紅本的房產(chǎn)證；每個銀行對房齡的限制不一樣，一般不要超過10年比較保險；抵押物要先評估（這里有一個評估費要出，幾百到幾千元不等），住房、商用房、廠房等貸款成數(shù)不一樣，住房一般是7-8成，商用房5-6，廠房最低。定期存單/國債那些也可以用來抵押，一般的銀行不接受股票抵押經(jīng)營權也可以由于不同銀行，不同地區(qū)的貸款制度有所差別，建議您最好還是去銀行營業(yè)廳或者撥打銀行服務熱線，說明您的具體情況，咨詢專業(yè)的個人客戶經(jīng)理。

問題五：我想貸款買地皮可以嗎 可以啊，那你自己有什么資質(zhì)呢？

你最好先查一下我能貸，應該可以解決你的問題。

問題六：集體土地可以貸款嗎 一般來說，沒銀行愿意給你貸款，你到這來問，其實是已經(jīng)知道這個問題比較難解決了，因為我們國家暫時還沒有批準集體土地的轉(zhuǎn)讓，也就是說，它并不可以進行買賣，所以銀行基本上是不會冒著這個風險去給你錢的，如果萬一......銀行沒辦法賣掉你的土地，而且你的土地上還有房屋，就算銀行想把你的土地租給別人都很麻煩，現(xiàn)在的銀行都已經(jīng)是上市企業(yè)了，他們只會批一些很穩(wěn)當、安全的貸款，而且還有一個叫做終身責任制的規(guī)定，你說誰愿意簽發(fā)這貸款給你呢？出了問題，他退休了都還要負責的！你現(xiàn)在的問題就是土地轉(zhuǎn)不了這樣一來房屋也沒實際上的交易可能了！所以.......應該沒銀行給你放款，除非............中國講究的...........關系！！

問題七：銀行可以貸款買地嗎？ 當然可以貸款買地的，銀行有多種貸款項目，比如企業(yè)經(jīng)營貸款，項目貸款等都可以貸款。有很多銀行對資金用途沒有限制。

問題八：農(nóng)村的宅基地可以貸款嗎 走銀行的話肯定不行，銀行不認可農(nóng)村宅基地證，但是現(xiàn)在小貸公司或者民間借貸已經(jīng)慢慢拓展了這一塊業(yè)務，有什么不明白的還可以繼續(xù)咨詢我。

問題九：在異地買房可以貸款嗎? 可以辦理！如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！如果二手房，找個中介代辦即可，服務費按照國家規(guī)定不超過600元自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù)個人住房按揭貸款含義個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔保，擔保可分別采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。二、貸款程序借款人提交申請及有關資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關手續(xù)——銀行發(fā)放貸款銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權證、保險單證等。三、借款人條件個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件：（一）有不低于銀行規(guī)定比例的首付款；（二）在銀行開立存款賬戶；（三）有購買住房的合同或協(xié)議；（四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲；（五）有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；（六）有工行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（七）銀行規(guī)定的其他條件。四、借款人應提供的資料遞交申請審批表時，請同時提供以下資料：（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；（二）經(jīng)濟收入證明；（三）符合規(guī)定的合同意向書、購房契約；（四）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件；（五）抵押或質(zhì)押清單、所有權或使用權證書及有處分權人同意抵押、質(zhì)押的證明；（六）銀行要求提供的其他文件或資料。五、貸款期限、額度和利率（一）貸款額度。個人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費用總額80%（以二者中低者為準）；個人商用房貸款額度最高為所購房價的60%（二）貸款期限。個人住房貸款期限最長可達30年；個人商用房貸款期限最長不超過10年。（三）貸款利率。個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。六、還款方式（一）采取存單、國庫券質(zhì)押的，可發(fā)放一年以內(nèi)的個人住房貸款，實行到期一次還本付息；（二）貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法。在您還清住房貸款本息后，我們將協(xié)助您到有關部門辦理貸款抵押注銷登記手續(xù)，并將收押的有關抵押、質(zhì)押的所有權屬證明文件和質(zhì)物退還給您。七、抵押物和質(zhì)物個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產(chǎn)及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權，工行認可的其他財產(chǎn)；個人住房貸款的質(zhì)物主要包括個人定期儲蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業(yè)債券等。

記得采納啊

土地性質(zhì)是商業(yè)服務類可以抵押貸款嗎

土地性質(zhì)是國有出讓商業(yè)服務類可以抵押貸款，如下：

以土地使用權作抵押貸款，以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。

貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、土地證、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、評估報告等。

可以作為貸款支持的商用房土地類型是

親你好，可以作為貸款支持的商用房的土地類型的是綜合用地。本題考查商用房的土地類型。商用房包括臨街商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、商住兩用房、辦公用房（寫字樓），以及購物中心等大型商業(yè)物業(yè)等，貸款支持的商用房須滿足以下條件：（1）商用房所占用土地使用權性質(zhì)為國有出讓，土地類型為商業(yè)、商住兩用或綜合用地。

用土地證貸款能貸多少？

針對你這個問題，用土地證貸款的金額主要是根據(jù)你的土地大小、當?shù)氐貎r等情況來確定的，具體所能貸款的金額需要經(jīng)過當?shù)卣?guī)的評估機構評估后，銀行再行確定的。土地抵押后能貸款多少錢是要根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況、實際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營權評估價值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

一般情況下土地證抵押貸款利率:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年的是6.55%(各家銀行不-樣)。這個數(shù)值只能作為參考了解，具體的利率和利息等需要咨詢當?shù)氐馁J款銀行。

在這里只能教你方法。因為很多還得要你自己去跑。先去銀行或是中介公司找評估公司評估，然后銀行就可以幫你辦理了。你自己再去當?shù)氐你y行問清楚嘛。

有合法獲得的土地證的農(nóng)戶是可以向銀行進行抵押貸款的。另外用土地證抵押貸款的手續(xù)為:用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。具體的辦理流程：

1、到當?shù)卦u估機構評估土地價值

2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的土地

4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。土地證抵押貸款手續(xù)用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證實、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。

開發(fā)商土地使用權抵押貸款如何做？

開發(fā)商在申請到土地使用權的時候，可以以此向銀行抵押貸款。在經(jīng)濟學上，根據(jù)行業(yè)的特點，可以將所有的行業(yè)分為勞動力密集型、技術密集型、資金密集型等類型。房地產(chǎn)業(yè)無疑屬于資金密集型行業(yè)，即短期內(nèi)需要投入大量的資金的行業(yè)。一個房地產(chǎn)公司，員工往往只有幾十人，但需要的資金至少過億元。這些資金主要用于如下方面：地價款、補償費、工程款。這么大量的資金從何而來呢?通常情況下，開發(fā)商的自身資金是有限的，必須通過一定的方式融資。即使開發(fā)商自身有足夠的資金，有時候為了規(guī)避風險，也不動用自身的資金，同樣地進行融資。作為融資的最主要渠道就是向銀行貸款，但獲得貸款的必要條件是提供合格的擔保。而開發(fā)商能夠提供也是銀行容易接受的擔保物就是已經(jīng)獲得的國有土地使用權，這是一種最主要的擔保物。因此，購房人在審查時看到土地使用權被抵押也就見怪不怪了。利用土地使用權抵押擔保獲得貸款的操作程序一般為：抵押、融資、賣樓、還款。應該說，市場經(jīng)濟要求資金的高速運轉(zhuǎn)，而開發(fā)商合理合法地利用資金的行為也不應該被指責。房地產(chǎn)開發(fā)中的資金運用行為構成一個資金鏈，而一個良性的資金鏈有利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個社會的健康發(fā)展。反過來，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沉淀大量資金才能進行房地產(chǎn)開發(fā)是不合理也是不明智的。法律關系應該是對經(jīng)濟關系的合理反映。因此，政府對于開發(fā)商的抵押貸款行為應著眼于疏而不是堵;同樣地，作為購房人，對于開發(fā)商的抵押貸款行為應重在防范而不是害怕。作為購房者，要防范開發(fā)商的土地抵押行為所帶來的風險，就必須了解房地產(chǎn)抵押的法律知識。

一、土地抵押貸款年限利率是多少

利率一般分為年利年利率通常以百分數(shù)表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應計利息7.2元。月利率通常以千分數(shù)表示，如月息6‰，表示本金10元。日利率通常以萬分數(shù)表，表示本金10000元一日應過程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要，年利率、月利率月利率×12=日利率×360月利率=年利率÷12=日利率×30日利率=月利率÷30=年利率÷360

二、房屋抵押50萬3年利息多少？

利息總額為38,668.36元

50萬按揭3年，假設還款方式為等額本息，貸款年利率為4.90%，那么每月還款14,963.01元，利息總額為38,668.36元，總還款金額為538,668.36元，利息占還款總額7.18%。

50萬按揭3年，如果還款方式為等額本金，貸款年利率為4.90%，那么首月還款15,930.56元，每月遞減56.71元，，利息總額為37,770.83元，總還款金額為537,770.83元，利息占還款總額7.02%。

貸款金額50萬，3年期限，貸款利率4.90%，采用不同還款方式，計算結果對比情況如下表所示：

等額本息等額本金

每月還款14,963.01首月還款15,930.56

每月遞減56.71

利息總額38,668.36利息總額37,770.83

利息占比7.18%利息占比7.02%

同等條件下，等額本金比等額本息節(jié)省利息897.53元。

如果計算50萬按揭3年每月還多少，月供多少，利息多少？我們還需要知道還款方式(等額本息或等額本金)，本次計算采用貸款利率4.90%計算。

三、土地抵押貸款年限利率是多少

目前只做經(jīng)營性抵押貸，5~20年，利率5.3厘---1分，每家銀行都不同

四、土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀

我們都知道車輛抵押貸款、房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要方式，但對于很多人來說，特別是農(nóng)村的朋友，根本就沒有房子和車子能作為抵押申請抵押貸款。好在，現(xiàn)如今，農(nóng)民擁有的土地也能用于申請貸款，即土地抵押貸款。接下來就帶大家詳細解讀土地抵押貸款相關的那些事兒。一、土地抵押貸款流程1、評估抵押總價值。首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。2、計算所需抵押物的面積。咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。二、土地抵押貸款申請條件土地抵押貸款申請條件：1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產(chǎn)公司)，需經(jīng)縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農(nóng)民)，但需交清土地出讓金；三、土地抵押貸款需要什么材料土地抵押貸款所需資料：1、土地登記申請書；2、土地使用證；3、抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書；4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業(yè)需提供董事會或股東會決議；股按份共有財產(chǎn)、須提交抵押人所有份額的證明材料；共同共有財產(chǎn)、須提交其他共有人的同意材料；中外合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)的財產(chǎn)、須提交董事會批準文件；四、土地抵押貸款額度在我國，農(nóng)民抵押貸款難的重要原因在于沒有抵押物，現(xiàn)如今，農(nóng)民可以用自己所擁有的土地申請抵押貸款，凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。五、土地抵押貸款年限預期年化利率土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行同期預期年化利率；如果是抵押給公司或者個人，那借款方與借貸方協(xié)商的預期年化利率只要不超過國家同期預期年化利率的四倍就可以受到法律保護的。六、辦理土地抵押貸款登記流程有哪些？1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件一式二份)；2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委托申辦的提交授權委托書(原件)；3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協(xié)議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；4、土地估價報告及估價報告?zhèn)浒副?原件)；七、土地抵押貸款還不上土地抵押是指土地的使用權抵押，并不是土地的所有權抵押，法律規(guī)定，土地的所有權歸國家所有，農(nóng)民集體的土地歸農(nóng)民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機構只能拍賣你對土地的使用權。當然，如果拍賣的價款清償你的債務后，剩余部分是應當給你的。ng/ae8417a7b91f14b7d1b9cda579931c40.jpg"/>

農(nóng)業(yè)銀行土地抵押貸款逾期記錄怎么消除？八、土地抵押貸款地價評估地產(chǎn)抵押貸款抵押權設定時，評估的對象是土地使用權的抵押貸款價格，由此可見，地產(chǎn)抵押權設定評估與一般的以市場價格為基礎的其他地產(chǎn)評估方法基本相同，即可以用市場比較法、預期年化預期收益還原法、成本法和基準地價系數(shù)修正法來進行評估。