一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 房產(chǎn)糾紛有效期
(一)房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權(quán)利人知道或應當知道權(quán)利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
(二)房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
(三)房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權(quán)利人知道或者應當知道自己的權(quán)利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算。
二、房產(chǎn)糾紛怎么辦
對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。
1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。
3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知繳費。如七日內(nèi)未按照規(guī)定繳納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。
6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權(quán)利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。

房產(chǎn)糾紛的訴訟時效遵循普通訴訟時效，具體為三年。該時效期間自權(quán)利人意識到或應當意識到其權(quán)利受到損害，以及明確義務人之日開始計算。
根據(jù)《民法總則》第188條，若個人需向人民法院申請保護民事權(quán)利，其訴訟時效期間同樣為三年。除非法律另有具體規(guī)定，否則應依照此條款執(zhí)行。一旦時效期間開始計算，即使權(quán)利受到損害已超過二十年，人民法院通常不予保護，但在特殊情況下，經(jīng)權(quán)利人申請，法院有權(quán)決定延長時效。
這一規(guī)定確保了法律對各類民事糾紛的時效性管理，促使權(quán)利人在法定期限內(nèi)積極主張權(quán)利，維護自身合法權(quán)益。同時，也為長期未行使權(quán)利但在特殊情況下確有正當理由的個體提供了尋求法律救濟的途徑。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，向人民法院主張保護民事權(quán)益的訴訟時效為3年。
此期限從權(quán)利受損及責任人知曉或應知之日起計算，若法律另有規(guī)定則依從之。
然而，若損害之日起超過20年，人民法院將不再予以保護。
除此以外，不動產(chǎn)物權(quán)與已登記動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在請求返還財產(chǎn)時，不受訴訟時效限制。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百九十六條
下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：
（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;
（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);
（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;
（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。