建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。
住宅建筑面積測算方法有哪些
不同樓層、結構的房屋，住宅建筑面積的測算方式有所不同：
1、單層的住宅建筑物，無論高度多少，均按一層計算，建筑面積根據(jù)建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;如果單層住宅的內部帶有部分樓層，如閣樓，也應計算建筑面積。
2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按照各層建筑面積的總和來計算，底層建筑面積按方法一計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此對于多層和高層住宅來說，建筑面積又可稱為建筑展開面積。
3、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算，但不包括采光井、防潮層以及保護墻等。
4、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積;高層建筑物內供放置管道設備和修理養(yǎng)護的技術層，如果層高超過2.2米，則應該100%計算建筑面積。
5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，應按柱子的外邊線水平面積來計算;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建筑面積。
6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房、水箱間、電梯機房等，按照圍護結構外圍水平面積來計算建筑面積。
7、建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。
8、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼結構樓梯、爬梯，均不計算建筑面積。

長*寬*2+長*高*2+寬*高*2=表面積=平方。
房屋面積是指住宅中以戶為單位的分戶門內全部可供使用的空間面積。通過矩形面積公式為長度乘以寬度，可以計算房間的面積即多少平方米，
套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
房子的面積分為套內面積，建筑面積，還有公攤面積組成，套內面積以墻壁為割線，套內面積也包括陽臺的面積和墻體的面積，套內面積是包含房屋里面的墻壁的面積的，套外面積是被房產面積拆分開來的，套外面積就是外部的建筑面積。

住宅建筑面積與使用面積是房屋評估中的兩個關鍵概念。使用面積，主要指的是住宅單元內部實際用于居住生活的凈面積總和。根據(jù)1987年的《住宅建筑設計規(guī)范》，使用面積的計算有著特定規(guī)則。例如，躍層式住宅中的戶內樓梯面積被合并計入使用面積；不包括在結構范圍內的煙囪、通風道、管道井等也計入使用面積；內墻面的裝修厚度同樣被計入使用面積。
相比之下，建筑面積則是更為全面的概念，它指的是住宅建筑外墻外圍線所界定的各層平面面積之總和。這個數(shù)值涵蓋了使用面積，但同時也包括了其他區(qū)域，如墻體、柱子、樓梯、陽臺、走廊、儲藏室等，這些空間雖然在實際居住中可能不被直接使用，但它們同樣作為建筑的一部分，對總面積構成了貢獻。
簡而言之，使用面積關注的是居住空間的直接利用，而建筑面積則更廣泛地涵蓋了建筑的所有空間，包括那些雖不直接用于居住但構成建筑整體的區(qū)域。在進行房屋評估、租賃或購買時，理解這兩個概念的區(qū)別對于準確計算和評估房屋的實際價值至關重要。