2023二手房新政策
、二手房房產(chǎn)交易稅新政策是什么
1、 正常過(guò)戶
(一)營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%,賣方繳納)
《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》
1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》、《國(guó)家稅務(wù)總局
財(cái)政部
建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
(二)個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:1、家庭唯一住宅。2、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
(三)印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)
不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
(四)契稅(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)
房產(chǎn)契稅征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(五)其它稅費(fèi)
如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。
2、 贈(zèng)與過(guò)戶
免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),符合《財(cái)政部
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí),無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。
此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的,按照本公告規(guī)定執(zhí)行?!秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條中“屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’,或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。
二、 繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)都不需繳稅
二手房的繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶和析產(chǎn)是不需要繳納稅費(fèi)的。
以上是我對(duì)二手房房產(chǎn)交易稅新政策的整理,希望可以幫助到你,二手房并不是所有的交易都需要繳納稅費(fèi)的,只有過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶才需要繳納稅費(fèi)。
二手房不到五年的營(yíng)業(yè)稅是多少點(diǎn)
稅費(fèi)主要包括以下幾種營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅,以及額外的中介費(fèi)用。
其中營(yíng)業(yè)稅:全額的5.55%。
個(gè)人所得稅:稅率:成交價(jià)的1%或差額的20%
契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅。
印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
其中營(yíng)業(yè)稅2015年3月財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》,《通知》明確,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。
二手房多久免征營(yíng)業(yè)稅
二手房的免征營(yíng)業(yè)稅期限為兩年。
詳細(xì)解釋如下:
二手房的免征營(yíng)業(yè)稅政策主要是為了鼓勵(lì)房屋交易,減輕納稅人的負(fù)擔(dān)。通常情況下,對(duì)于二手房交易,政府在一定的期限內(nèi)會(huì)免除營(yíng)業(yè)稅。這個(gè)免征期限通常為兩年。
在這兩年的免征期限內(nèi),如果進(jìn)行二手房交易,賣家無(wú)需支付營(yíng)業(yè)稅。這樣的政策對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通、活躍交易具有一定的積極作用。
需要注意的是,具體的免征營(yíng)業(yè)稅政策可能因地區(qū)差異而有所不同。因此,在進(jìn)行二手房交易時(shí),建議賣家和買家都要詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策,以便做出更準(zhǔn)確的決策。同時(shí),免征期限也可能隨著政策的調(diào)整而發(fā)生變化,所以,關(guān)注官方發(fā)布的最新政策信息是非常重要的。
總之,二手房的免征營(yíng)業(yè)稅期限為兩年,這一政策旨在促進(jìn)房屋交易,減輕納稅人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí),應(yīng)關(guān)注并了解當(dāng)?shù)氐亩愂照?,以確保自身權(quán)益。
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