1. 棚戶區(qū)居民在拆遷補償款購買普通住房時，可以享受免征契稅的優(yōu)惠。如果使用拆遷補償款購買的房屋符合普通住房標準，則無需繳納契稅。
2. 若購買的住房超出普通住房標準，超出部分按照房屋成交價格扣除拆遷補償款的余額來征收契稅。
3. 對于接受實物補償?shù)呐飸魠^(qū)居民，如果補償?shù)淖》棵娣e不超過原拆遷面積（在原拆遷面積內(nèi)不受分戶限制），則可以免征契稅。如果補償面積超過原拆遷面積但低于普通住房標準，則可以免征一處房屋的契稅。
4. 棚戶區(qū)被拆遷人在獲得按照國家規(guī)定的標準計算的拆遷補償款時，該補償款免征個人所得稅。
5. 同樣，棚戶區(qū)被拆遷人取得的拆遷補償款也免征土地增值稅。
6. 在棚戶區(qū)改造過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果償還原拆遷面積房屋部分，經(jīng)稅務(wù)部門核準，可以暫不征收營業(yè)稅。
7. 按照各市州政府制定的城市棚戶區(qū)回遷小戶型面積標準進行回遷的情況下，可以視為償還了原拆遷面積房屋。
8. 對于參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過劃撥方式從國有土地儲備中心取得土地使用權(quán)時，不征收契稅。但是，在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，需要補繳契稅。

國家層面的棚戶區(qū)改造政策主要關(guān)注資金支持、簡化流程和稅費減免。在資金方面，提供國家政策性貸款資金支持棚戶區(qū)改造，特別關(guān)注財力較弱的地方政府。簡化棚改項目供地流程，加快項目改造和開發(fā)出讓間的循環(huán)，以加快項目實施。稅費減免政策旨在支持棚戶區(qū)項目實施，鼓勵配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以滿足居民多樣化安置需求。
市級層面的政策則更加注重解決棚戶區(qū)居民的實際問題。設(shè)立貨幣化安置政策，棚改居民可選擇貨幣補償或購買安置住房，享受價格優(yōu)惠，同時提供補償獎勵和幫扶政策，如發(fā)放最低人均居住保障面積、子女義務(wù)教育、最低生活保障金和再就業(yè)培訓(xùn)等。市級財政逐年安排補助資金給區(qū)縣政府，支持棚改工作，并指導(dǎo)落實國家棚改稅費減免政策，優(yōu)化土地供應(yīng)和項目控規(guī)調(diào)整程序。
綜合來看，國家和市級層面的政策共同推動棚戶區(qū)改造，旨在解決資金需求、簡化項目流程、提供稅費減免，以及滿足棚戶區(qū)居民的住房安置需求，通過政策支持和具體措施，改善棚戶區(qū)居民的生活條件，促進社會公平與和諧。

一、2022年國家棚戶區(qū)改造最新政策
1. 優(yōu)惠政策如下：
（1）土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。
（2）安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
（3）安置房建設(shè)項目行政事業(yè)性收費（以費還貸項目除外）全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮50%收取（項明細附后）。
（4）安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。
（5）安置房建設(shè)項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結(jié)付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費用免繳。
（6）對安置房建設(shè)項目，政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項目的開竣工時間。
（7）小區(qū)配套建設(shè)標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。
（8）在進行安置房建筑設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負責(zé)日常管理。
2. 以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策：
（1）市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金（包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等），建立專戶，專款專用。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應(yīng)繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)競標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權(quán)。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內(nèi)補貼到位。
（2）行政事業(yè)性收費減半收取，經(jīng)營、服務(wù)性收費按最低限下浮30%收取（項目明細附后）。
（3）涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余40%由入庫財政級次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內(nèi)補貼到位。
（4）危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不降低，土地摘牌后，規(guī)劃設(shè)計不再做調(diào)整。
（5）危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)至小區(qū)紅線。所需建設(shè)資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費中剩余解決，定向用于熱力、供水、排水管網(wǎng)建設(shè)，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設(shè)；電力外網(wǎng)改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網(wǎng)改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅銷售建筑面積（戶）相關(guān)配套費用（含電力外網(wǎng)改造費和燃氣外網(wǎng)改造費）免繳。
（6）對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務(wù)會議議定。
（7）市政府已經(jīng)明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。
二、棚戶區(qū)改造補償方式
棚戶區(qū)改造補償分為兩類，一類是現(xiàn)金補償，一類是房屋置換。房屋置換的補償含三種：
1. 規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1:1.5的面積置換等。
2. 將房屋重置成新價格，就是把您的房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系。
3. 其他的搬遷獎勵。