房屋抵押貸款最長可以貸幾年
房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
抵押房子貸款最長可以貸幾年
抵押房子貸款最長能貸30年。一般商品房抵押最長的貸款期限不能超過30年，二手房抵押最長的貸款期限不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款的壓力。
在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。當事人要有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。應當愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未作任何其他抵押。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十一條
房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
房貸最長能貸到多少歲
說明樓市去庫存生存遇到巨大壓力。
活到老，還到老！
最近，成都一銀行“個人住房貸款最長可貸到85歲”的消息，引起網友激烈討論。
要知道，在此之前，房貸最長基本只能貸到75歲。
成都中行出新政房貸還款年齡放寬至85歲
近日，一份成都中國銀行高新支行貸款政策文件流出。文件明確：個人住房貸款，純商貸男女均可貸到85歲，最長貸款30年。如選擇公積金組合貸男性可貸到65歲，女性60歲。
從成都中行新政來看，公積金貸款年齡限制為法定退休年齡后5年，全國基本都這樣執行。
可讓人驚奇的是，純商業貸款竟然可以貸到85歲。在銀行看來，年齡越大的購房者，健康問題、失業風險都會加大，還款能力大大下降。
因此，銀行對借款人年齡進行限制，也是貸款風險控制的一項措施。針對部分資質較差的購房者，銀行甚至會將申請人的還款時間，盡量控制在退休年齡前后。
此前，多數銀行房貸限制“年齡+貸款年限”不超過70歲。
舉個例子，如果借款人為55歲，按照年齡+貸款期限之和不超70年計算，那么借款人只能貸15年。
此次成都中行高新支行新政一出，那么55歲仍然可以辦理30年的房貸，只不過需要還到85歲才能還清（在不提前還款的前提下）。
網友討論激烈貸款人去世房貸要還嗎？
成都中行此政策發布后，引起網友激烈討論。有網友調侃：坐在輪椅上，還要還貸款；長命百歲，才能體面地還貸！
還有網友稱：邊帶孫子邊還貸...
甚至有網友表示：第一時間考慮的居然是自己能不能活到85歲，不過政策確實不錯。
也有網友發出靈魂拷問，”房貸沒還完，還款人去世了怎么辦？”對此，有律師進行了相關解答：
1、有繼承人并愿意繼承
房子由繼承人繼承，但是繼承人需承擔房屋未償還部分的貸款，否則銀行可以申請執行抵押的房屋。
2、繼承人沒有還款能力，或放棄繼承
這類情況下，房子將由銀行進行拍賣，拍賣所得款項用于償還貸款，若償還貸款后仍然有余款，余款歸繼承人所有。
3、無人繼承，則要看房子是否辦理產權證明
如沒有辦理，房子被視為歸開發商所有，開發商需要繼續償還貸款。
如房子已辦理產權證明，銀行有權處理并進行拍賣，拍賣所得金額仍然無法還清貸款的話，剩余債務便不再追究。
適應中國人口發展趨勢 上海目前最長可貸到75歲
成都中行將房貸年齡限制提高到85歲，背后的原因和意義，值得關注。
有業內人士認為：銀行提高貸款人年齡限制，主要是主動適應中國人口發展趨勢，滿足中年以上居民的住房改善性需求。
一方面，目前，我國人口老齡化越來越嚴重。
據國家衛生健康委測算，到2035年左右，60歲及以上老年人口占比將超過30%，進入重度老齡化階段。
第七次全國人口普查數據 圖源：國家統計局
隨著銀行房貸還款年齡率先放寬到85歲，就代表著我國的漸進式延遲退休不再只是說說而已。
尤其是對80、90年代出生的人而言，勢必會受到延遲退休的影響，未來的工作時間會比現在更長。
另一方面，近幾年來，我國人均壽命不斷提高。
《2021年我國衛生健康事業發展統計公報》數據顯示，2021年，我國人均預期壽命提高到了78.2歲。
此外，國務院今年印發的《“十四五”國民健康規劃》提出，展望2035年，中國人均預期壽命達到80歲以上。
對于中年以上購房群體來說，放寬貸款年齡限制，能更好地減輕購房壓力，滿足改善性需求。
10月成都開始放寬供樓年齡至85歲，成為全國第一個吃螃蟹的城市。當然，成都，肯定也不是最后一個。
最后，小編也提醒大家，雖然越來越多的銀行放寬年齡限制，最長可貸到75歲，甚至85歲，但還是要根據自身還款能力合理借款。

房貸一般是在審批通過之后，客戶去銀行簽訂了貸款合同，再去當地房管局辦理房屋抵押登記手續，將他項權證交給銀行，然后銀行才會放款。而辦完抵押登記之后，一般一個星期左右銀行就會放款到賬。不過有時速度較慢、銀行資金緊張，十幾天、半個多月將近一個月才放款的情況也是有的。
像商業性個人住房貸款從提出申請到放款到賬，通常需要一兩個月的時間，而住房公積金貸款從提出申請到放款到賬，往往需要兩三個月的時間，花費的時間更長。
而房貸辦理之所以花費的時間長，是因為從提交貸款申請之后，就需要經過審批、房屋評估、簽訂合同、辦理房屋抵押登記等等環節，流程比較復雜，所需時間自然就比較長。
而客戶只要耐心等待就好，因為銀行放款、到賬都是會發送信息通知客戶的，系統審批結果出來的時候也會告知客戶，還會約定好簽合同的時間，客戶注意查收銀行發來的信息通知即可。
選擇合適房屋抵押貸款的銀行的技巧
1、比較貸款條件
房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。
3、比較審批速度
房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來說，房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
銀行房屋抵押貸款需要的條件
條件如下：
1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證，抵押物房屋必須產權清晰，
2、借款人具有完全處置的權利，能做抵押登記;
3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;
4、房屋可以合法上市交易，容易變現，并且不存在以下情形：
5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;
6、已經設置抵押;已經出租給他人并且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;
7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
8、工作穩定
在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。
9、有可觀的收入
申請銀行房產抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據。
10、信用記錄良好
雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。

向銀行抵押貸款需要時間大約20個工作日，具體如下：
1、貸款調查4個工作日；
2、貸款審查審批5個工作日；
3、貸款合同簽訂2個工作日；
4、辦理抵押登記7個工作日；
5、抵押登記完畢后放款2個工作日。
房屋抵押的手續是什么？
1、抵押登記申請。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
（1）房地產抵押登記申請書；
（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（3）抵押合同；
（4）《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《房地產證》；
（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（6）可以證明抵押房地產價值的資料；
（7）登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
（1）身份證明；
（2）《房地產證》或其他房地產權利證書；
（3）抵押登記申請書是否按要求填寫；
（4）抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；
根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
權屬有爭議的；
法律法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
4、登記：
（1）對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容；
（2）預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證：
（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行；
（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
6、立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。
房屋抵押貸款需要滿足房屋和貸款人等方面的要求，基本條件具體如下：
1、申請人年齡在18-65周歲之間，且具有完全民事行為能力；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3、有良好的的信息記錄和還款意愿，同時具有合法有效地身份證明、婚姻狀況證明；
4、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議，并且可以提供有效的擔保。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。