一房二賣的法律后果是嚴重的。具體如下：

1、買方權益受損，可解除合同，獲退款、利息及不超過已付房款一倍的賠償。

2、賣方需承擔違約責任，包括退款、付息及賠償，隱瞞情況者更面臨懲罰性賠償。

3、賣方還可能面臨行政處罰，如警告、罰款（2-3萬），情節嚴重者將承擔刑事責任，如合同詐騙罪，面臨法律制裁。

一房二賣的法律后果中，對買方權益的保障得到了細化。具體體現如下：

1、退款與利息保障：買方有權要求賣方全額退還已付購房款，并支付相應的利息。

2、損失賠償機制：買方可要求賣方賠償因一房二賣導致的直接和間接損失，賠償標準通常根據實際損失情況確定。

3、懲罰性賠償：針對賣方惡意隱瞞或欺詐行為，法律還規定了懲罰性賠償，以加大對賣方不法行為的懲處力度。

在處理一房二賣問題時，需遵循以下處理原則以確保裁決的公正性：

1、登記優先原則：若房屋已辦理變更登記，則優先保護已登記買方的權益。

2、付款順序原則：若房屋未登記，則根據買方支付購房款的先后順序確定房屋歸屬。

3、合同簽訂時間原則：若付款情況相同，則依據合同簽訂時間先后進行裁決，保護先簽訂合同買方的權益。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第三條

賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應當對其他購房者承擔違約責任。

第八條

對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。