押金是一種物權(quán)，由于依當事人約定而創(chuàng)設(shè)，其實是意定擔保物權(quán)。押金的標的是貨幣，貨幣為物的一種特殊形式，押金因交付而轉(zhuǎn)移貨幣的所有權(quán)，受領(lǐng)押金的人享有占有支配的權(quán)利。而且，受領(lǐng)押金的人對與他債權(quán)人的關(guān)系上，對于押金有優(yōu)先受償權(quán)，因此，押金當然是一種物權(quán)。而這種物權(quán)的設(shè)定是為了保障交易安全，保障債權(quán)的實現(xiàn)，故又是擔保物權(quán)。
一、房屋租賃協(xié)議中押金的效力
1、對承租人的效力。
押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應(yīng)視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。
2、對出租人的效力。
押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當押金所擔保的債務(wù)未履行時，出租人可以自行扣除。
二、房屋租賃協(xié)議中押金的擔保范圍
1、遲延交付租金及其利息;
2、遲延交付的物管費、水電費、電話費及其滯納金;
3、承租人因違反對租賃物的保管義務(wù)或損壞租賃房屋及其設(shè)備而產(chǎn)生的賠償責任之債務(wù)。
三、如何確保押金的退還？
1、雙方協(xié)商解決。在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
2、看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回。對于租金,可以雙方協(xié)商解決,可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。
3、租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。


法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第三百八十八條 設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

法律分析：
1. 性質(zhì)差異：押金本質(zhì)上屬于一種質(zhì)押擔保，而定金則屬于金錢擔保。
2. 交付時間：押金可以在合同訂立前或合同執(zhí)行過程中交付，不具備預(yù)付款的特性。相對地，定金必須在合同履行前支付。
3. 交付主體：押金可以由當事人或第三方交付，而定金僅在當事人之間作為擔保。
4. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移：交付押金后，所有權(quán)仍歸交付方所有，質(zhì)權(quán)歸接收方所有，作為質(zhì)押。而定金一旦交付，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移到接收方。
5. 數(shù)額限制：押金的數(shù)額沒有明確規(guī)定，由當事人自行約定，并且可以高于合同價款。而定金的數(shù)額通常不得超過合同標的額的20%，并且不能高于價款。
6. 罰則適用：押金不涉及罰則，如果交付方不履行義務(wù)，則無權(quán)收回押金；如果接收方不履行合同，也不承擔雙倍返還的責任。而定金則遵循定金罰則的規(guī)定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

法律分析：
1. 性質(zhì)差異：
押金屬于一種質(zhì)押擔保，而定金則體現(xiàn)為金錢擔保。
2. 交付時間：
押金可以在合同訂立之前或過程中支付，不具有預(yù)付款的特性。而定金則必須在合同履行之前支付。
3. 訂立主體：
押金可以由當事人或第三方支付，而定金僅在當事人之間作為擔保。
4. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移：
支付押金后，所有權(quán)仍歸支付方所有，收款方僅享有臨時占有權(quán)。而定金一旦支付，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至收款方。
5. 數(shù)額限制：
押金的數(shù)額沒有明確規(guī)定，可由當事人自行約定，并且可能高于價款。而定金的數(shù)額通常不得超過合同標的額的20%，且不得高于價款。
6. 罰則適用：
押金不涉及罰則，如果支付方不履行義務(wù)，則無權(quán)收回押金；如果收款方不履行合同，則不需雙倍返還。而定金則遵循定金罰則的規(guī)定。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：
當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

押金的性質(zhì)和規(guī)則是什么意思

　　押金的性質(zhì)和規(guī)則是什么意思，生活中租房的現(xiàn)在存在于很多年輕人群體中，這在實踐中也是經(jīng)常產(chǎn)生糾紛的。其實不簽訂合同的時候，只會給自己帶來麻煩，以下分享押金的性質(zhì)和規(guī)則是什么意思？

　　押金的性質(zhì)和規(guī)則是什么意思1

　　 法律分析：性質(zhì)：

　　租房押金一般是租客把一定的費用交給房東來保證自己的行為不會讓對方的利益受到損壞。押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。

　　 規(guī)則：

　　1、押金主要是出租人和承租人約定，同時押金具有違約保證金和賠償保證金的性質(zhì)，好在租賃合同上約定清楚。對于出租人，一定要要求對方支付押金的同時，預(yù)付租金3個月。一定要約定清楚租期，以及租期屆滿后如何操作等等約定。租房子押金交多少在法律上并沒有相關(guān)規(guī)定，可以雙方共同協(xié)商解決。

　　2、一般情況下租房實行押一付三，就是要押一個月的租金做為押金。這種方式是為常見的。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零九條 承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

　　押金的性質(zhì)和規(guī)則是什么意思2

　　 押金的法律性質(zhì)是什么

　　 關(guān)于押金的法律性質(zhì)，主要觀點有：

　　(1)抵銷預(yù)約說。認為押金的交付意味著當事人之間成立押金預(yù)約，約定債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人得以押金與其債權(quán)相抵銷。

　　(2)解除條件附債權(quán)說。認為押金的交付，發(fā)生了附解除條件的債權(quán)，即在債權(quán)人對債務(wù)人所負的返還押金的債務(wù)上，附有債務(wù)人不履行其債務(wù)時，在所受損害的限度內(nèi)押金歸于消滅的解除條件。

　　(3)附解除條件的消費寄托說。認為押金的交付，為附解除條件的消費寄托，債務(wù)人不履行債務(wù)時，所附條件成就，債權(quán)人無需返還押金。

　　(4)債權(quán)質(zhì)說。認為交付押金者，對其受領(lǐng)人有請求返還之請求權(quán)，系以該項債權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)，故其性質(zhì)為債權(quán)質(zhì)權(quán)。

　　(5)信托的所有權(quán)讓與說。認為押金的交付，其受領(lǐng)人負有附停止條件的返還義務(wù)，系信托的所有權(quán)讓與行為。受領(lǐng)人在自己債權(quán)受清償之前，無返還的義務(wù)。即以交付押金者將來履行債務(wù)作為受領(lǐng)人返還押金的停止條件，因而，他債權(quán)人不得對尚未成立的返還請求權(quán)實施強制執(zhí)行，其受領(lǐng)人得優(yōu)先受償。

　　 押金除一般擔保所具有的屬性外，還具有自己的特點：

　　(1)要物性，即押金合同的生效，除債權(quán)人與債務(wù)人達成協(xié)議外，還依賴于作為押金合同標的的貨幣的實際交付，否則，押金合同不能生效。

　　(2)單向性，這是一種單向擔保。一是主體的單方固定性，交付押金的主體只能是債務(wù)人或受債務(wù)人委托的第三人，而受領(lǐng)押金的主體只能是債權(quán)人。二是其法律責任的單向性，其后果也是單方面承受的，即債務(wù)人不履行其債務(wù)時，債權(quán)人可從押金中抵扣或優(yōu)先受償，而債權(quán)人不履行其債務(wù)時，卻無從在押金上追究其法律責任。

　　(3)補償性，當債務(wù)人不履行其債務(wù)時，債權(quán)人可從其受領(lǐng)的押金中優(yōu)先受償，從而填補了債權(quán)人因此而受到的損失，保證了債權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)。由于所付押金額并不大于債務(wù)人的債務(wù)，不具有任何懲罰性。

　　(4)預(yù)防性，由于不履行債務(wù)將有失去押金的不利后果，會促使債務(wù)人積極地去履行其債務(wù)，以避免風險，這將大大地提高債務(wù)的.履行率。

　　押金的性質(zhì)和規(guī)則是什么意思3

　　 租房押金拿不回來怎么解決

　　1、房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

　　2、當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反法律的相關(guān)規(guī)定，承租人可以向法院起訴進行解決。承租人可以根據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》，起訴到法院，準備好當時簽訂的《房屋租賃合同》以及收取押金的收據(jù)等材料，作為上訴材料，向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權(quán)益。

　　3、如果租客損壞房屋內(nèi)物品的話，出租人可以和承租人進行協(xié)商，按照物品的價值，以及應(yīng)負擔的修理費等，雙方可以得出一個較為合理的價格，然后從押金里扣除。

　　4、如果租客出現(xiàn)欠費情況的話，出租人可以按照實際所欠的費用從押金里扣除。如果有剩余的押金，應(yīng)當退還給承租人。

　　5、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看當事人雙方在簽訂合同時，是否有規(guī)定押金的規(guī)則和性質(zhì)，若是作為租賃預(yù)付款，那么出租人要返還其押金。