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私下購買經(jīng)濟適用房簽訂合同無效
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂閱合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。你與王某簽訂的《經(jīng)濟適用房買賣合同》正是違反了本條第五項的規(guī)定，因為依據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第六條的規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應(yīng)當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用房所有權(quán)人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。雙方簽訂《經(jīng)濟適用房買賣合同》前應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)行政管理部門進行申請并經(jīng)審核同意，并且依據(jù)各地地方性法規(guī)，對各地申請購買經(jīng)濟適用房的條件都有相關(guān)的規(guī)定，你也應(yīng)當具備當?shù)厮?guī)定的購買經(jīng)濟適用房的條件，才能夠有資格購買經(jīng)濟適用房。因此，在雙方所簽訂的合同違反強制性法律、法規(guī)的情況應(yīng)當認定為無效。《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。”

2023廉租房買賣最新政策如下：
1、明確經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象。經(jīng)濟適用住房在向低收入住房困難家庭供應(yīng)的同時，向中低收入住房困難家庭和市政府認定的特定對象供應(yīng)。供應(yīng)對象認定的具體標準，由市政府確定，并實行動態(tài)管理，定期向社會公布。購買經(jīng)濟適用住房的申請家庭，按規(guī)定程序?qū)彶椴⒐荆环仙暾垪l件的，采取登記輪候方式購買；
2、經(jīng)濟適用住房的購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買后不滿5年的，不得上市交易；購買滿5年的，出售時應(yīng)按規(guī)定向政府交納土地收益等價款，政府可優(yōu)先回購，繼續(xù)向符合條件的家庭供應(yīng)；購房人也可在補繳土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
廉租房買賣材料如下：
1、戶口簿；
2、二代居民身份證同一戶口家庭成員；
3、城市居民最低生活保障證低保證；
4、所租住房屋情況證明所租住的房屋產(chǎn)權(quán)證，房主身份證；
5、房屋租賃協(xié)議；
6、城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證：低保金領(lǐng)取存折；
7、一寸照片兩張。
廉租房買賣流程如下：
1、符合廉租房申請的到戶口所在地街道辦事處領(lǐng)取申請表；
2、填寫申請表到街道辦事處開具情況證明，然后到房管局開具名下無房產(chǎn)證明，將戶口本復(fù)印件提交到街道辦事處；
3、審核通過后，公示；
4、公示后社會群眾無異議，出具書面通知，通知申請人在指定時間簽訂合同領(lǐng)鑰匙入住。
綜上所述，廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
【法律依據(jù)】：
《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（十一）
嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。