目前在大連地區(qū)，如果是普通的購房者，是不能夠購買第3套住房的，但是對于本地戶籍同時是2孩或者是3孩的家庭的話，可以購買第3套住房，現(xiàn)在國家對于房地產(chǎn)市場的扶持，使得一些地區(qū)的限購政策逐步放開，比如說在大連地區(qū)剛剛實現(xiàn)的新的政策當中，對于第3套住房的標準就發(fā)生了改變，家中有多個孩子的家庭，可以購買第3套住房。
對于一些外地戶籍的人想要在大連購房，除了要看名下是否有房產(chǎn)之外，還要看有沒有貸款記錄，哪怕是沒有房子，但是有過貸款記錄，也算做購買過房屋，再次購買房子的話就屬于二套房，無論是二套房還是三套房，在購買的時候所執(zhí)行的首付比例和貸款的利息都要會比首套房要高很多，比如目前的二套房首付比例就在40%，而且貸款的利率也會比基礎(chǔ)利率要上浮10%左右。

第三套房政策:第三套房契稅，90平米以下的是1%;90至144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策規(guī)定:90平米及以下首套房契稅稅率為1%。以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。
濱海新區(qū)不限購外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購的濱海新區(qū)也需要提供社保或個稅。
第三套房政策是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地區(qū)也沒有貸款記錄或者出具貸款未還清的證明都算作)。
對于第三套房的認定:第三套房是指商業(yè)性個人住房貸款中國內(nèi)銀行房貸新政松綁的房地產(chǎn)市場。需要滿足條件:在天津本地工作居住證繳納6個月以上;有天津本地常住戶口的外地人,需要提供近半年內(nèi)連續(xù)一年以上個月的社保或納稅證明。
天津市第三套房的貸款政策有？
1、貸款對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄?
2、貸款額度不得超過房屋評估價值或評估凈值的70%，
3已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于60%,第二套房公積金貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。
4、第三套房公積金個人住房貸款利率是在基準利率的基礎(chǔ)行上幅內(nèi)浮動的。
法律依據(jù):
《城市商品房預售管理辦法》 第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。