《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》以維護(hù)被征收人合法權(quán)益、保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益為中心，共七章三十八條，包括總則、征收前期工作、宅基地房屋補(bǔ)償、非住宅房屋補(bǔ)償、征地補(bǔ)償安置決定、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任、附則。

1、征地與房屋搬遷同步實(shí)施

《辦法》廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”;將集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序，實(shí)現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實(shí)施;擬制房屋補(bǔ)償安置方案，并隨征地補(bǔ)償安置方案一并進(jìn)行公告，充分保障了被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)。

2、統(tǒng)一宅基地房屋各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》調(diào)整了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算辦法，將宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新的均價(jià))×戶(hù)均安置面積÷戶(hù)均宅基地面積，調(diào)整為按照項(xiàng)目所在區(qū)片住宅類(lèi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)地面單價(jià)的一定比例計(jì)算。

具體比例由各區(qū)政府制定;規(guī)定了補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的主要科目和總額上限，解決全市“補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)科目”不統(tǒng)一的問(wèn)題。

3、《辦法》明確了可以認(rèn)定為房屋安置對(duì)象的四種情形和不予認(rèn)定的五種情形，規(guī)定認(rèn)定的程序由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)會(huì)同村集體經(jīng)濟(jì)組織或村(居)民委員會(huì)等聯(lián)合初步認(rèn)定。

并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)和村進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審核，報(bào)區(qū)人民政府采取備案方式予以認(rèn)定。

4、明確安置方式

《辦法》提出，征收農(nóng)村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對(duì)象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。

強(qiáng)化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

根據(jù)《辦法》，北京市將按照一戶(hù)一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則，確定安置房安置面積。

宅基地面積超過(guò)補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算。

具體比例由區(qū)人民政府按照實(shí)施規(guī)劃、維護(hù)公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。《辦法》施行后，被征收人的補(bǔ)償與原來(lái)基本一致。

《辦法》還增加了“監(jiān)督檢查和法律責(zé)任”的內(nèi)容，明確自然資源督察機(jī)構(gòu)對(duì)市級(jí)部門(mén)及區(qū)政府行使政務(wù)監(jiān)督權(quán)力，市級(jí)部門(mén)對(duì)區(qū)政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督。規(guī)定了相關(guān)工作人員、被征收人的違法情形，明確了處罰及責(zé)任追究條款。

2023年4月7日北京或?qū)⒏鎰e大批“拆遷暴發(fā)戶(hù)”

北京時(shí)間2023年4月7日，時(shí)隔將近20年，北京集體土地征收補(bǔ)償政策再現(xiàn)重大調(diào)整。

近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了一則關(guān)于對(duì)《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》（征求意見(jiàn)稿，下稱(chēng)《辦法》）公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。

《辦法》提出，集體土地上房屋搬遷應(yīng)與土地征收同步實(shí)施，被征收人可以選擇房屋安置或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健１臼邪凑找粦?hù)一宅的原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)該公告，北京將按照《土地管理法》的要求，將“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度，并且將集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償納入征收集體土地征收程序，實(shí)現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實(shí)施。

法律分析：商品房怎么賠償一般沒(méi)有具體比例。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。